Вышел обзор рынка Москвы за июль от комитета по аналитике ГРМ — 14 августа 2026 г. в 10:47:47.140
Вышел обзор рынка Москвы за июль от комитета по аналитике ГРМ В целом наглядная картина отражающая то, что вторичный рынок, по крайней мере в Москве, находится в фазе роста. Я думаю, что скорее всего такая же картинка во всех крупных городах. Хотя в целом по стране, судя по тому, что я слышу от коллеги и читаю, картинка отличается. Но это не важно, потому что в любом случае в итоге за осень +/- станет везде одно и тоже - вторичка в фазе роста. Почему? Потому что инерция рынка существует. И Москва, как крупнейший рынок очевидно реагирует на изменения быстрее. Остальные крупные города тоже, а дальше, тенденция, как круги по воде, распространяется на весь рынок в целом. При этом в старой Москве картинка ещё усугубляется тем, что возник громадный дефицит новостроек именно массового сегмента, в нём нет ни одного старта за первое полугодие этого года. Да и в прошлом было сильное сокращение. В Питере, кстати, картинка схожая, но если в Москве явно виден структурный сдвиг (массовое не строят, но строят дорогое, кстати, поэтому и средняя цена быстро растет), то в Питере по структуре не такой явный сдвиг, но общее сокращение новых стартов есть. Вот я ни разу не сторонник теории, которую тут продвигают некие аналитики. что якобы спрос перетек с первички на вторичку и вот мы видим результат. Ну да, в конце 25-го, когда уже весь будущий рост на ладони был, такого не было, а тут вдруг перетекло. Но, то что это усиливает сформировавшиеся тенденции - это да. Т.е. перетекание спроса с первички на вторичку - это не причина роста, а доп.фактор усугубляющий ситуацию. И в Москве за счет структурного сдвига проявление такого фактора проявляется очень сильно. И это подтверждается на земле. Сейчас в Москве настоящие битвы за квартиры. Я очень давно такого не помню, даже в последний рост 20-21 годов. У нас несколько покупателей в моменте, которым мы подобрать ничего не можем. И у каждого (!) в анамнезе есть как минимум одна квартира, которую мы хотели авансировать, но не смогли, потому что или грязь на этапе аванса проглядывается, или мы не смогли: цену перебили, отказали потому что ипотека и т.п. Причем по одному покупателю сегодня пятая попытка будет (!), по еще двум по третьей попытке в ближайшие дни. Но! Битва вся эта заканчивается примерно на 25-30 млн. Т.е. за квартиры ценой выше такого в массе нет. И (!) что важно, коллеги из Московской области тоже в массе такого не наблюдают. Посмотрите, как в обзоре, как в Москве сократилось число предложения. Плюс ещё к этому добавилось,что на первичке купить в этом сегменте нечего. Вот вам и повод для битвы за квартиры. Что ждем дальше? Во-первых, сейчс чуть-чуть накал страстей спадёт. Детей в школу готовить надо, отпуска последние догулять и т.п. Во-вторых, осенью придут продавцы, которые решили не продавать весной, чтобы дождаться, когда цены вырастут. В-третьих, часть покупателей, которые отчаялись купить в старой Москве, начнут покупать в Новой Москве или области. А кто-то, да, увеличит бюджет покупки, в том числе за счет ипотеки. Таким образом, в Москве, думаю, картинка чуть-чуть спокойнее станет. Но это не значит, что цены упадут. А просто чуть больше предложения появится. Но уже с новым ценником (в том числе и завышенным). Но это к слову о той статье моей и видео: как правильно покупать на растущем рынке. В крупных города будет +/- тоже самое. В-четвертых, тенденции эти начнут "выплескиваться" из крупных городов и переходить в соседние области, города и т.п. Т.е., на мой взгляд, в целом по стране мы начиная с конца сентября входим в цикл равномерного, и не большого но роста цен, который на мой взгляд, до конца следующего года продлится. Горизонты по текущему году я уже озвучивал (+5%-10%) от майских цен к концу года. И, кстати, посмотрите на интересный момент. Я ведь говорил, что не будет картинки, о которой мы часто слышали от разных "аналитиков", что при снижении ключевой ставки новостройки будут падать в цене к уровню вторички. Я всегда говорил, что будет наоборо