ЭН

Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Недвижимость, ремонт, стройка · 30 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

👆 Возможно многие уже догадались, "не то" в этих правках то, что они сгенерированы ней...

👆 Возможно многие уже догадались, "не то" в этих правках то, что они сгенерированы нейросетью, а не юристом. И юрист их даже не смотрел. Поэтому они не учитывают ни специфику проведения сделок, ни то, что это договор не между юр. лицами, а между физиками. Ну и вообще избыточны, неразумный, а иногда и смешны. Но мы люди простые, поэтому решили, что бороться с нейросетью должна нейросеть, которая всё это и сотворила. И предложили продавцу изложить задание по другому. И кинули ему готовый Промт для анализа договора купли-продажи. Итог - договор вполне может быть подписан, с просьбой внести всего два некритичных замечания. Сегодня еще получили такой же "анализ" от покупателя... Кинули ему в ответ этот же промт и сняли вообще все замечания. В общем рабочая схема. Делюсь) Единственная сложность, донести до человека, что его ИИ решает избыточную задачу. Но после того, как объяснишь, всё работает. Промт: Проведи практическую юридическую экспертизу договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами с позиции [покупателя / продавца]. Оценивай договор с учётом действующего законодательства РФ, судебной практики и реальной практики проведения сделок на вторичном рынке недвижимости. Не занимайся анализом ради анализа. Не ищи формальные недостатки, не придирайся к формулировкам, если они понятны и не создают существенных правовых или финансовых рисков. Не предлагай избыточные условия, дублирование законодательства или процедур, которые обычно регулируются отдельными документами, соглашениями с банком либо согласовываются сторонами при проведении сделки. Сосредоточься исключительно на существенных недостатках: нарушениях закона, реальных рисках потери денег или имущества, проблемах регистрации перехода права, исполнения обязательств и защиты интересов соответствующей стороны. По каждому выявленному недостатку укажи: Конкретный пункт договора. В чём реальный риск и насколько он существенен. Что именно необходимо изменить — предложи готовую формулировку. Разделяй обязательные исправления и желательные изменения, имеющие практическое значение. Незначительные, гипотетические и маловероятные риски не включай. Главный критерий: не идеальный с теоретической точки зрения договор, а юридически надёжный, понятный и практически применимый договор для обычной сделки с недвижимостью. Если существенных недостатков нет, прямо скажи об этом, не создавая искусственных замечаний. @exp_ned