ЭН

Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Недвижимость, ремонт, стройка · 30 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Работаем с покупателем квартиры. Готовим сделку.

Работаем с покупателем квартиры. Готовим сделку. Получили от продавца громадный список необходимых правок в наш обычный договор купли-продажи. Правки были к половине пунктов. Общий комментарий - в таком виде ДКП подписывать категорически нельзя! Ниже, несколько рекомендаций по изменению договора. Кто догадается, что в них не то? 1. Расчёты До подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности Покупатели обязуются обеспечить открытие и полное покрытие безотзывных аккредитивов на согласованных Сторонами условиях. Условия раскрытия аккредитивов должны предусматривать перечисление денежных средств Продавцам после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям на основании документов, подтверждающих такую регистрацию. Раскрытие аккредитивов не должно зависеть от дополнительного согласия Покупателей или подписания ими передаточного акта. Обязанность Покупателей по оплате Квартиры считается исполненной в соответствующей части с момента зачисления денежных средств на банковский счёт соответствующего Продавца. 2. Передача квартиры Продавцы обязуются передать Квартиру Покупателям по передаточному акту в течение 7 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: государственной регистрации перехода права собственности и получения Продавцами полной оплаты стоимости Квартиры. До получения полной оплаты Продавцы вправе приостановить исполнение обязанности по передаче Квартиры. Передача Квартиры удостоверяется подписанным Сторонами передаточным актом с указанием даты передачи, показаний приборов учёта и количества переданных комплектов ключей. 3. Ответственность покупателя При нарушении Покупателями согласованных сроков открытия или полного покрытия аккредитивов Продавцы вправе приостановить подачу документов на регистрацию перехода права собственности до устранения нарушения. В случае виновной просрочки оплаты Квартиры Покупатели несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора. @exp_ned