ЭН

Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Картинка из статьи в Коммерсанте.

Картинка из статьи в Коммерсанте. Суть статьи такая: В 2026 году покупатели на первичном рынке жилья переориентируются на комплексы, недавно введенные в эксплуатацию. Доля таких сделок уже составляет пятую часть от общего объема спроса. Этому способствует рост объемов не распроданных застройщиками площадей к моменту ввода, а также более низкая цена на готовые объекты. Свою роль сыграл и ценовой казус: жилье в сданных домах немного дешевле, чем в проектах на этапе котлована. Ну и дальше статистические данные в обоснование этого тезиса и комментарии от разных экспертов. Я вот, когда вижу такое, поражаюсь просто мастерству передергивания фактов, в некоторых СМИ. Вы гляньте на эти прекрасные цифры. Т.е. выходит, что застройщики занимаются странной такой вещью. Строят дом, пытаются продать дорогущие квартиры тем, кто по каким-то причинам их будет покупать. А сами при этом продают квартиры в построенных домах дешевле!!! В общем, если вы хотите новостройку купить, не покупайте на уровне котлована. Не нужно. Дождитесь когда дом построят, а потом покупайте. Потому что как построят - дешевле будет. Не верите? Вон цифры же есть! Всё очень наглядно. И у журналиста даже не возникло вопроса, а зачем людям тогда покупать квартиры в домах, которые только строятся. Ведь раз каждая пятая сделка в готовых домах, то всё же 4 сделки из 5 в домах, которые еще строятся! Зачем же эти 4 из 5 так делают? Они дурные что ли? Почему они не покупают то, что дешевле? У меня бы вот возникло подозрение, что или эти квартиры не такие уж и дешевые, как это выглядит в статистике. Например, потому что сравнение не корректное. Или эта дешевизна оправдана чем-то. Но мало ли, вдруг я чего-то не понимаю. У меня партнер есть, которая занимается подбором новостроек для моих клиентов. Шикарнейший профессионал в этом деле. Ну, задал ей вопрос. Говорю, смотри какая красота. Не нужно покупать на этапе котлована, нужно подождать когда дом построят и купить. В ответ услышал длиннейшую тираду по поводу уровня современной журналистики с предложением пойти и выбрать нормальную квартиру в готовом доме. Потому что: "Как только застройщик оснащает свой комплекс необходимой инфраструктурой, там тут же квартиры начинают продаваться как горячие пирожки зимой. А те, которые остались.. у них, скажем так, большие проблемы с ликвидностью". Это, конечно, если у застройщика, изначально, нет стратегии продавать только в готовом доме. Поэтому сегодня выбор простой. Или покупать на низкой стадии строительства и иметь хороший выбор, в том числе и финансовых инструментов. Или брать то, что осталось после тех 4 из 5, которые выгребли всё самое лучшее. И я своему партнеру верю больше, чем Коммерсанту. @exp_ned