🚗 Продаёте машиноместо или кладовку? Не забываем про налог. — 1 апреля 2026 г. в 12:24:57.507
🚗 Продаёте машиноместо или кладовку? Не забываем про налог. ⚖️ Статус и срок владения - Машиноместа и кладовки для ФНС - отдельные объекты недвижимости. - Для них почти всегда действует общий минимальный срок владения 5 лет. Если машиноместо было получено по наследству или по договору дарения от близкого родственника, то 3 года. - Срок считается с даты регистрации права в ЕГРН. Продажа раньше 5 лет = обязанность подать 3 НДФЛ и, как правило, заплатить НДФЛ. 💰 Ставка и база налога - Базовая ставка НДФЛ для резидентов - 13%. Но если ваши общие доходы высокие, налоговая нагрузка в целом растёт, учитывайте это в год продажи. - Налог считают с дохода от продажи, но: цена в договоре не может быть ниже 70% кадастровой стоимости (если занизите, налоговая возьмёт 70% кадастра); 💡 Доход можно уменьшить: • либо на подтверждённые расходы при покупке (ДДУ/ДКП + платёжки), • либо на имущественный вычет 250 000 руб. (если расходов нет/не хотите их показывать). 📅 Сроки - Декларация 3 НДФЛ – до 30 апреля года, следующего за годом продажи. - Уплата налога – до 15 июля этого же года. 📌 Чем машиноместо/кладовка отличаются от квартиры для владельца Это не жильё → льготы как для «единственного жилья» (3 года) не работают. Чаще попадают под налогообложение, потому что: - покупались недавно, - рост цены заметный, - 5 летний срок ещё не прошёл. ✅ Что сделать перед продажей - Проверить дату регистрации права в ЕГРН (дотягиваете ли до 5 лет). - Узнать кадастровую стоимость (чтобы понимать нижнюю границу для ФНС). - Собрать документы на покупку – ДДУ/ДКП, акты, платёжки. - Прикинуть налог по двум схемам: - через реальные расходы, - через вычет 250 000 руб. – выбрать, где меньше. Так вы заранее увидите, какую сумму реально получите на руки и не удивитесь уведомлению из налоговой. 👍 - если пост оказался полезным https://max.ru/id773127680109_bot