Елена Королёва | Pro маркетинг для застройщиков | CEO «Индиго DM»
Маркетинг · 21 августа 2026 г.
✍️🔥 Июль: рынок новостроек резко остыл — 21 августа 2026 г. в 05:32:05.019
✍️🔥 Июль: рынок новостроек резко остыл Что на самом деле стоит за цифрами продаж в июле 2026 года? Продолжаю анализировать данные от сервиса цифровой аналитики для девелоперов Объектив.рф. Нам нужно понимать, что происходило с рынком в динамике. Поэтому выше два слайда — чтобы отделить долгосрочную динамику от краткосрочных колебаний и сделать выводы по представленным регионам. 1️⃣ Динамика июль к июню 2026 года. В данных по регионам 11 городов от Объектив рф продажи снизились с 11 201 до 8 485 договоров — минус 2 716 договоров, или 24%. В прошлой публикации я писала, что все пытались запрыгнуть в «Семейную ипотеку». Банк России прямо фиксирует почти двукратный рост льготных выдач в июне. Поэтому июльское снижение логично рассматривать как коррекцию после разового всплеска спроса, а не как внезапный обвал рынка. Теперь это хорошо видно в динамике: снижение произошло в 10 из 11 городов. Единственный рост: 🔹Хабаровск: +47 договоров, +10%. Наибольший вклад в падение дали: 🔹Тюмень: −541; 🔹Ростов-на-Дону: −471; 🔹Екатеринбург: −433. На эти три города пришлось 53% общего снижения. А по глубине падения лидируют 🔹Астрахань (−41%), 🔹Ижевск (−39%), 🔹Челябинск (−35%) и 🔹Тюмень (−31%). Относительно устойчивее других выглядели 🔹Владивосток (−16%), 🔹Киров (−17%) и 🔹Екатеринбург (−18%). Главный вывод здесь, на мой взгляд, простой: июль показал широкое и довольно резкое охлаждение спроса на новостройки в 11 регионах, которые мы анализируем по данным Объектив рф, но похожая картина наблюдается во всех регионах РФ. Особенно важно сейчас смотреть не только на цифры по месяцам, но и на динамику относительно аналогичного периода прошлого года. 2️⃣ Июль 2026 к июлю 2025 - сравниваем месяц к месяцу, анализируем показатели с учетом сезонности. В выборке из 11 городов количество зарегистрированных договоров снизилось на 18,9%. Падение зафиксировано в 9 из 11 городов. При этом два города показали рост: 🔹Пермь: +54 договора, +7,9%; 🔹Астрахань: +38 договоров, +21,5%. А вот топ-3 по снижению: 🔹Тюмень: −575, −32,7%; 🔹Новосибирск: −393, −27,7%; 🔹Екатеринбург: −388, −16,6%. Только эти три города дали 1 356 из 1 974 договоров снижения. Почему так произошло? 🔹Зависимость первичного рынка от льготной ипотеки остается высокой: после изменения условий ее доля в выдачах снизилась с 73% до 56%. Часть покупателей при этом сместилась на вторичный рынок, который в среднем дешевле новостроек. 🔹Даже снижение ключевой ставки до 14% к июлю пока не означает быстрого восстановления спроса: денежные условия остаются сдерживающими. Ваша ✍️ Елена Королева #аналитика