Один ЖК, две почти одинаковые квартиры, разница 5 млн. Почему?
Один ЖК, две почти одинаковые квартиры, разница 5 млн. Почему? Наверняка вы замечали такое: в наличии несколько квартир схожей планировки, метраж одинаковый, а цена разная. Вот как на примерах выше ⬆️ Они отличаются только расположением — оно почти зеркальное. За что тогда +5 млн справа? Может, просто взять самый дешевый вариант? Сейчас расскажу, откуда берется разница в цене. 1️⃣ Этаж Первый — часто дешевле, особенно если нет плюшек в виде патио или отдельного входа. Последний — обычно дороже из-за видов, и потолки там часто выше. 2️⃣ Вид из окон Куда вы хотите смотреть — на зеленый двор или на стену соседнего дома? Извольте доплатить за эстетику. А если окна выходят на парк, реку или знаковые доминанты вроде Сити, то наценка может быть до 20% и выше. 3️⃣ Инсоляция По-простому — освещенность. Если окна на юг и юго-запад — будет светлее и комфортнее. Если на север — многим кажется, что темно. Зато летом не жарко. Тут уж каждому свое. 4️⃣ Расположение на площадке В бизнес-классе лифты тихие, но если ваша дверь прямо напротив кабины, все равно услышите. Чем меньше общих стен с соседями, тем приватнее. 5️⃣ Расположение корпуса внутри ЖК Первая линия — ближе к шумной и пыльной улице. Внутренние корпуса — камернее и тише. 6️⃣ Планировка При одинаковом метраже полезная площадь может заметно отличаться — из-за длины коридора, формы комнат, наличия гардеробной или постирочной. 7️⃣ Сроки сдачи Чем они ближе, тем квартира дороже. Поэтому нужно смотреть нужно не на цену в прайсе, а на конкретную квартиру. ▪️Почему она дороже или дешевле аналогов? ▪️Важны ли эти преимущества или недостатки лично вам? ▪️Если вы решите ее сдать или перепродать (не зарекайтесь, всякое бывает), сможете ли выставить цену по верху рынка? Все эти нюансы мы подсвечиваем клиентам при покупке, чтобы они были уверены в своем решении. Если вы прямо сейчас выбираете между несколькими квартирами, и нужно второе мнение, — напишите, дадим совет. А если только присматриваетесь к рынку — приходите на онлайн-консультацию! Жмите ➡️ Евгений Соколов