Перевод нежилого помещения ООО на ОСН в собственность учредителя при ликвидации. Помеще... — 10 июля 2026 г. в 14:05:58.908
Перевод нежилого помещения ООО на ОСН в собственность учредителя при ликвидации. Помещение получено у муниципалитета. Что с налогами? Какие есть подводные камни? (ответ на вопрос подписчика) 🔹Автор вопроса заострил внимание на происхождении помещения: оно получено в результате аренды с правом выкупа на льготных условиях субъектом МСП у муниципалитета. 🔹О налогах всё написала в карточках (прикрепила к посту). А текстом напишу о более важном моменте. 🔹Субъекты малого предпринимательства берут в аренду государственное и муниципальное имущество по договорам аренды с преимущественным правом выкупа. При этом можно оформить оплату в рассрочку на срок от 5 лет, а на сумму рассрочки начисляются маленькие % (обычно это 1/3 от ключевой ставки ЦБ). До полной оплаты помещение остаётся в залоге у муниципалитета. Это всё регулируется отдельным законом Федеральный закон 22.07.2008 № 159-ФЗ 🔹То есть, при таком способе получения помещения в собственность ООО применяются льготные условия. Сам закон не блокирует процедуру ликвидации ООО и последующий переход права собственности на имущество, ранее полученное у государства или муниципалитета к учредителям. 🔹Но вот если в договоре с городом было условие о целевом назначении использования помещения, и даже если такого условия не было, то, возможно, такой переход помещения в руки учредителя признают противозаконным. Под предлогом, что изначально не было намерения использовать помещение по назначению. 🔹Позавчера прокуратура Самарской области опубликовала новость, что утвердила обвинительное заключение по делу о мошенничестве с муниципальной недвижимостью. Там директор, воспользовавшись преимущественным правом выкупа арендованного имущества, фактически исполнять условия договора в части назначения использования имущества не намеревался. 🔹Это уже уголовная плоскость, но я - не адвокат. И поэтому, рекомендую вам дополнительно обратиться за консультацией к адвокату, работающему с делами о мошенничестве. Ещё лучше - работающему по преступлениям с государственной и муниципальной собственностью. И выяснить, образуют ли состав преступления деяния директора (одновременно учредителя) по переводу имущества, полученного на льготных условиях, в его личные руки путем ликвидации юдица. #Лядова_отвечает ➡ Запись на консультацию ➡ Все услуги и цены