Давайте будем честны. Региональная программа капитального ремонта — это, по своей сути,...
Давайте будем честны. Региональная программа капитального ремонта — это, по своей сути, финансовая модель, а не инженерная. Она создавалась для того, чтобы равномерно распределить нагрузку на фонд и собрать деньги на предстоящие работы. 👉🏻При ее составлении использовались усредненные межремонтные сроки, заложенные в нормативах 70-80-х годов прошлого века. Часто не квалифицированные сотрудники администраций. Плюс балльная система дает мысли для размышлений. Эти нормативы не учитывают: ▪️Конкретную технологию строительства: Панельная хрущевка и кирпичный дом 1913 года постройки стареют по-разному. ▪️Качество эксплуатации: Как часто латали крышу? Ремонтировали ли швы? Следили ли за водостоками? Одна «удачная» зима с ледяными дождями может состарить кровлю на 10 лет. ▪️Внешние факторы: Строительство метро рядом, прокладка теплотрассы, изменение уровня грунтовых вод и т.д 👉🏻Главный миф: «Если мы перенесем срок, вы отберете деньги у другого дома». Реальность: Система финансирования гибче, чем кажется. Существует механизм заимствований внутри фонда, а также возможность использования средств, накопленных сверх минимального размера взноса, региональные и муниципальные бюджеты. ➕Плюс экономическое обоснование окупаемости ремонта, да это очень важный фактор, совершенно забытый большинством ОМСУ. Мое устойчивое мнение, кап.ремонт должен окупиться до следующего кап.ремонта. Проводить комплексный ремонт с окупаемостью 500 лет, расточительство. ❗️Ваша задача — не просить милостыню, а доказать наличие критического износа, который юридически обязывает регион отреагировать. 👉🏻И да важно «не получить ремонт любой ценой», а грамотно подойти к оценки состояния и возможностей собственников. ПОДПИШИСЬ 💬