Верховный суд защитил покупателей от «схемы Долиной»? Не спешите радоваться — 3 августа 2026 г. в 11:20:50.563
Верховный суд защитил покупателей от «схемы Долиной»? Не спешите радоваться Летом Верховный суд опубликовал обзор по сделкам, в которых продавцов заставляли продать жильё телефонные мошенники. На первый взгляд, выводы хорошие: ▪️ если покупатель не знал об обмане, сделка должна сохраняться; ▪️ вера продавца в «секретную операцию» сама по себе не отменяет договор; ▪️ если квартиру всё же вернут продавцу, он обязан вернуть покупателю деньги. Но в обзоре остались опасные формулировки. Первая проблема — покупатель «должен был знать». Сделку могут отменить, если суд решит, что покупатель должен был заметить странности в поведении продавца. Что именно считать странностью — низкую цену, спешку, возраст продавца, телефонные звонки во время сделки — чётко не определено. Получается, что покупателю придётся доказывать не только свою честность, но и то, что он проявил достаточную осмотрительность. Вторая проблема — продавец может заявить, что не понимал сути сделки. С одной стороны, заблуждение в мотивах не является основанием для отмены договора. С другой — если продавец думал, что временно переоформляет квартиру ради «спецоперации», суд может посчитать, что он заблуждался относительно самой природы сделки. Грань между этими понятиями очень тонкая, а последствия для покупателя — потеря квартиры и многолетние суды. Третья проблема — сделки с пожилыми продавцами. Раньше для признания человека неспособным понимать значение своих действий обычно требовалась судебно-психиатрическая экспертиза. Теперь суд может учитывать возраст, состояние здоровья и поведение продавца даже без неё. Это может упростить оспаривание сделок с пенсионерами. Вывод простой: обзор Верховного суда не сделал вторичный рынок полностью безопасным. Покупателю недостаточно проверить ЕГРН и подписать договор. Нужно фиксировать переговоры, выяснять причины продажи, проверять адекватность цены, привлекать родственников пожилого собственника и сохранять доказательства того, что продавец понимал последствия сделки. Потому что сегодня в суде проверяют уже не только документы. Проверяют, насколько осторожно вы покупали квартиру. Источник https://rre.ru/%D0%B8%D0%BB%D0%BB%D1%8E%D0%B7%D0%B8%D1%8F-%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BE%D1%82-%D0%BC%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D1%87/