Сдала квартиру через Авито — налоговая уже всё знает 😳
Сдала квартиру через Авито — налоговая уже всё знает 😳 На Авито, ЦИАН, «Яндекс Недвижимости» и других площадках должна появиться специальная отметка в личном кабинете. Но что именно происходит на самом деле? Закон № 289‑ФЗ вступил в силу 1 октября 2026 года. А с 1 ноября площадки начинают внедрять механизм согласия на передачу сведений налоговой. Важно: это не означает, что ФНС автоматически получит всю вашу переписку, фотографии квартиры, историю объявлений и каждый телефонный звонок. Постановление Правительства № 766 предусматривает передачу при наличии согласия: • сведений о договоре с платформой; • ФИО или наименования и ИНН; • документов и актов сверки взаиморасчётов; • других данных, которые есть у платформы и предусмотрены правилами обмена. Отказ от согласия сам по себе не является нарушением и не освобождает от налогов. Но и обратное тоже важно: отсутствие галочки не делает доход от аренды «невидимым». ФНС может использовать объявления, банковские сведения и запросы к третьим лицам. Если квартира сдаётся, доход необходимо легализовать: — самозанятость: 4% при сдаче физлицу и 6% при сдаче организации или ИП; — НДФЛ: с подачей декларации 3‑НДФЛ. Если доход не задекларирован, возможны: • доначисление налога; • пени; • штраф 20%, а при доказанном умысле — 40%; • штраф за просрочку декларации — минимум 1 000 рублей. Что сделать сейчас: Откройте полный текст согласия. Проверьте, какие именно данные передаются. Уточните период и срок действия согласия. Если сдаёте жильё — выберите подходящий налоговый режим. Храните договор, платежи и чеки. Главное: отметка в личном кабинете не создаёт новый налог. Она лишь делает передачу имеющейся у платформы информации более формализованной.