🤷♀️Ничтожная или оспоримая сделка: в чём разница? — 28 мая 2026 г. в 06:35:33.481
🤷♀️Ничтожная или оспоримая сделка: в чём разница? В продолжение темы о недействительной сделке, хотелось бы дополнить о том, что в недвижимости есть два разных понятия: 👉 ничтожная сделка 👉 оспоримая сделка И разница между ними очень важна. 🔴 Ничтожная сделка Это сделка, которая считается недействительной сразу с момента подписания. Даже без решения суда. То есть по сути — с юридической точки зрения её как будто изначально «не существовало». ❗️ Обычно речь идёт о грубых нарушениях закона. Примеры: — поддельная доверенность — фиктивная продажа квартиры — мнимая сделка для сокрытия имущества — незаконные схемы Такие сделки почти невозможно «спасти» или узаконить позже. 🟡 Оспоримая сделка Здесь ситуация другая. Сделка считается действительной, пока суд не признает обратное. То есть формально она работает, но заинтересованная сторона может её оспорить. Например: — человека ввели в заблуждение — заставили подписать документы под давлением — продавец не понимал значения своих действий — не было согласия супруга 📌 Важный момент: оспоримую сделку иногда можно «исправить» или подтвердить, а ничтожную — как правило нет. ⚠️ По каким причинам сделки ещё могут оспариваться? На практике таких ситуаций достаточно много: ▪️ отсутствие нотариального согласия супруга ▪️ нарушение прав детей или использование маткапитала ▪️ проблемы с наследством ▪️ недееспособность продавца ▪️ продажа доли без уведомления других собственников ▪️ поддельные документы ▪️ банкротство продавца Именно поэтому одной выписки ЕГРН для проверки квартиры недостаточно. ☝️ Еще раз повторю, что профессиональная юридическая проверка - важнейший этап в сделке. 🙏 Потому что проблемы в недвижимости иногда всплывают не сразу, а спустя месяцы и даже годы после сделки 💙