«Сделку признали недействительной» — самая страшная фраза для покупателя недвижимости. — 27 мая 2026 г. в 06:18:48.654
«Сделку признали недействительной» — самая страшная фраза для покупателя недвижимости. На прошлой неделе Росреестр назвал 3 самые частые причины, по которым сделки могут оспариваться 👇 1️⃣ Заниженная стоимость в договоре Та самая история: «Давайте укажем меньше сумму, чтобы снизить налог». ⚠️ Для покупателя это огромный риск. Во-первых, ваша подпись означает что вы сознательно допустили правонарушение. А значит, статус добросовестности уже не про вас. Если сделку признают недействительной, продавец обязан вернуть только ту сумму, которая официально указана в договоре. И доказать передачу остальной части денег потом бывает крайне сложно. Плюс возникают: — налоговые риски — проблемы с вычетом — сложности при дальнейшей продаже квартиры 💡 Экономия здесь часто оказывается очень дорогой. 2️⃣ Слишком короткий срок владения квартирой Чем меньше продавец владеет объектом, тем выше вероятность: — наследственных споров — скрытых претендентов — судебных конфликтов Поэтому всегда важно проверять: 📌 выписку ЕГРН 📌 историю перехода прав 📌 обременения 📌 актуальность данных И желательно получать свежую выписку прямо перед сделкой. 3️⃣ Банкротство продавца Это один из самых недооценённых рисков. Если человек проходит процедуру банкротства или близок к ней, сделку могут оспорить даже спустя время. Особенно если суд посчитает, что продажа нарушала интересы кредиторов. Поэтому перед покупкой обязательно стоит проверить: ✔️ банкротства ✔️ долги ✔️ исполнительные производства ✔️ судебные дела Безопасная сделка — это всегда про глубокую юридическую проверку документов, истории объекта и самого продавца. Поэтому обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам, чтобы выявить все возможные риски ☝️