Кому действительно выгодно покупать квартиру на старте продаж? — 20 августа 2026 г. в 06:58:01.256
Кому действительно выгодно покупать квартиру на старте продаж? «Берите сейчас, потом будет дороже». Думаю, что эту фразу слышал практически каждый, кто смотрит новостройки.😉 Но старт продаж подходит далеко не всем. Рассмотрим ситуацию, если квартиру покупает инвестор. Он может просто ожидать роста прибыли, а может купить квартиру для сдачи в аренду или детям на будущее. Во всех случаях покупку на старте продаж можно рассмотреть. Стоит отметить, что после появления эскроу-счетов цены на старте уже не выглядят так привлекательно, как раньше, сейчас надо очень хорошо анализировать рынок, знать вторичный рынок, понимать, за счёт чего цена может вырасти. Зачастую бывает так, что квартира на старте продаж может стоить дороже, чем через полгода - год, когда у застройщика, к сожалению, объективно нет продаж. Это связано с тем, что застройщики завышают стоимость объекта, так как платят проценты банку за деньги на эскроу-счетах. Плюс ко всему нужно очень четко анализировать локацию, чтобы принимать решение в пользу квартиры в новостройке. Потому что те данные, которые даёт застройщик, не всегда показывают полную картину. Также часто люди могут выбрать новостройку за наличие рассрочки или возможности воспользоваться семейной льготной ипотекой. Таким образом, чтобы быть уверенным, что объект, который вы покупаете на старте продаж, в будущем принесёт прибыль, нужно иметь компетенции для оценки всех этих критериев. Подведу итог, старт продаж может подойти, если вы: 🏗 готовы ждать несколько лет до получения ключей; ✔️ хотите воспользоваться льготной ипотекой или рассрочкой; 📈 рассчитываете на рост стоимости объекта; 🏠 не планируете переезжать в ближайшее время; 🔎 нашли интересный проект, где действительно есть потенциал роста. Но есть и другая ситуация. 👇 Допустим, вам нужна квартира для жизни уже в следующем году. И здесь покупка на старте может оказаться совершенно неудобной. Придётся ждать, платить за аренду, следить за ходом строительства и принимать риски, связанные со сроками. И иногда квартира в уже построенном доме может стоить немного дороже, но при этом вы: — сразу понимаете, что покупаете; — видите настоящий двор и подъезд; — можете оценить шумоизоляцию и окружение; — знаете, что происходит с парковкой; — можете пройти от дома до метро; — и главное — получаете ключи, а не обещание будущего дома. Поэтому вопрос не в том, «старт или готовый дом?», а в том, чтобы правильно выбрать цель покупки. Потому что для инвестора, молодой семьи, человека, который продаёт старую квартиру, и покупателя, которому нужно срочно переехать, ответ будет совершенно разным. И хороший выбор — это не всегда купить дешевле, а получить именно то, что вам действительно нужно. 🙏💙