Продолжение истории про долг в 60 000 рублей 👇 — 9 августа 2026 г. в 10:04:01.096
Продолжение истории про долг в 60 000 рублей 👇 После прошлого поста многие отметили: «Но ведь долги предыдущего собственника не переходят новому владельцу!» И вы правы. В большинстве случаев это действительно так. По закону новый собственник оплачивает коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности. Исключение — взносы на капитальный ремонт. Если по ним есть задолженность, она переходит к новому владельцу квартиры. ☝️ Но в нашей истории речь была совсем не о капремонте. Проблема возникла из-за перерасчёта по показаниям счётчиков. Перед продажей квартиры собственник передал в управляющую компанию нулевые показания. После сделки УК пересчитала фактическое потребление и выставила счёт почти на 60 000 рублей уже новой хозяйке квартиры. И началось самое неприятное. Управляющая компания требовала оплатить долг именно с нового собственника. Звонили, писали, присылали уведомления. Продавец не спешил признавать ошибку. Казалось, доказать свою правоту будет непросто. Но у нас был один очень важный документ — акт приёма-передачи квартиры. 🙌🏻✔️ В нём были зафиксированы реальные показания всех счётчиков на момент передачи квартиры. 🤝 Именно этот документ позволил разделить ответственность: какое потребление относится к периоду продавца, а какое — уже к периоду нового собственника. В итоге удалось доказать, что долг возник до перехода права собственности, и новый владелец не должен его оплачивать. ❓Что я как риелтор советую делать каждому покупателю? Перед подписанием акта приёма-передачи обязательно: ✔️ зафиксируйте показания всех счётчиков: •холодной воды; •горячей воды; •электроэнергии; •газа (если есть); •отопления (если установлены индивидуальные приборы учёта). ✔️ внесите эти показания в акт приёма-передачи (или в договор, если он одновременно является актом); ✔️ сфотографируйте каждый счётчик так, чтобы были видны показания, номер прибора учёта и желательно дата съёмки. Справка об отсутствии задолженности — это важный документ. Но она не всегда защищает от перерасчётов и спорных ситуаций. Иногда правильное оформление в акте приёма-передачи может сэкономить десятки тысяч рублей, нервы и несколько месяцев разбирательств. 🙏 А вы сталкивались с подобными историями?