Эксперты назвали три сценария изменения семейной ипотеки с октября
Эксперты назвали три сценария изменения семейной ипотеки с октября https://globalmsk.ru/news/id/82627 1 октября в России ожидаются изменения условий выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека». Журналисты портала «Известия» пообщались со специалистами из компании «Метриум» и узнали, что они думают по поводу обновления правил. Эксперты представили три возможных сценария развития события – от оптимистичного до консервативного. Расчеты показали, что многодетные семьи могут как снизить нагрузку, так и, наоборот, начать платить еще больше. Логика ипотечной программы строится на принципе о количестве детей. Чем их больше, тем кредит, предполагается, станет выгоднее. Единая ставка в размере 6% уйдет в прошлое, а вместо нее появится дифференциация. Власти также намерены ограничить по времени льготный период. После 10 или 15 лет остаток долга перейдет на рыночную ставку 12%. Если сумма кредита превысит программный лимит, то превышение тоже будет финансироваться по общим условиям. Окончательные параметры пока не утверждены, так что возможны корректировки. Эксперты из «Метриум» взяли для расчетов квартиру в Москве за 21 млн рублей. Площадь составила 49 квадратных метров. Срок кредита обозначили в 30 лет, а первоначальный взнос – 20%. В итоге получилось три сценария. Первый вариант оказался оптимистичным. Он предполагает перераспределение в пользу многодетных семей за счет роста кредитных лимитов. В столице платеж для родителей с одним ребенком увеличится до 137,6 тыс. рублей, с двумя – до 129,4 тыс. рублей, а с тремя и более – упадет до 100,8 тыс. рублей. Второй сценарий аналитики назвали реалистичным. При нем ставки повышаются, а льготный период ограничен 15 годами. Тогда в Москве семьи с одним ребенком будут платить сначала 154,9 тыс. рублей, а с 16-го года – 167,2 тыс. рублей. Родителям с двумя детьми придется вносить по 128,8 тыс. и 156,9 тыс. рублей, а с тремя и более – 100,8 тыс. и 143,4 тыс. рублей соответственно. Третий вариант – консервативный. Он подразумевает рост ставок, снижение лимитов и сокращение льготного периода до 10 лет. В таком случае родителям с одним ребенком придется платить 173 тыс. рублей весь срок, с двумя – 154,9 тыс. за первые 10 лет и 169,7 тыс. рублей далее, а с тремя – 137,6 тыс. и 165,5 тыс. рублей соответственно. Для семей с четырьмя детьми и более ставка окажется равной 121,5 тыс. рублей в начале и 160,2 тыс. рублей после 10 лет. «Даже самый позитивный сценарий, предполагаемый после изменения условий ипотеки с октября этого года, создает сложности для покупателей жилья в сегменте комфорт-класса. Увеличение лимита до 18 млн рублей снизит платеж многодетных семей до 100,8 тыс. рублей, но в столице такого бюджета хватит только на однокомнатную квартиру. Еще сильнее сузить выбор могут дополнительные требования к минимальной площади», – поделился комментарием Ярослав Гутнов из компании SIS Development. Представитель «Метриум» Дмитрий Проскурнин считает, что реформа может превратить семейную ипотеку из массовой программы поддержки в инструмент помощи узкой категории граждан. Максимальная нагрузка в таком случае ляжет на семьи с одним ребенком. Самой рискованной мерой он назвал ограничение льготного периода. Через 10-15 лет многие заемщики столкнутся с резким скачком платежа, что может повлечь просрочки и другие проблемы. #ипотечныекредиты #ипотека #условиякредитования