Эксперты поделились прогнозами по поводу спроса на ипотеку осенью
Эксперты поделились прогнозами по поводу спроса на ипотеку осенью https://globalmsk.ru/news/id/82818 В сентябре банки России выдали ипотечные кредиты на сумму, превышающую 600 млрд рублей. Данное значение оказалось на 54% выше, чем результат августа. В целом такой показатель стал рекордным в 2026 году. По словам аналитиков, покупатели активно оформляли кредиты, чтобы успеть до 1 октября, то есть до вступления в силу новых требований по «Семейной ипотеке». Теперь условия напрямую зависят от числа детей и региона. Рыночные кредиты все еще остаются дорогими из-за высокой ключевой ставки Центрального банка. Эксперты полагают, что спрос на льготную программу сократится, а интерес покупателей переместится в сторону вторичного рынка, пригородных объектов и компактного жилья. Информацией по теме поделились журналисты издания «Известия». В сентябре объем выдачи ипотечных кредитов оказался рекордным. Аналитики связали такой всплеск с желанием заемщиков закрыть сделку до корректировки условий семейной программы. Ожидания по поводу снижения ключевой ставки не оправдались, поскольку Центральный банк сохранил ее на уровне 14% годовых. Это выступило сигналом, что сэкономить в дальнейшем вряд ли получится, особенно на фоне удорожания объектов недвижимости. По этой причине часть клиентов решила действовать. Существенная доля сентябрьских выдач пришлась именно на программы с государственной поддержкой. С 1 октября «Семейная ипотека» перестала быть доступной для относительно широкой категории граждан. Теперь условия зависят от места покупки жилья и количества детей. Для Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей ставка установлена в диапазоне от 4 до 12%. Интервал для остальных регионов – 2-10%. Лимиты тоже везде отличаются. В столичных регионах можно рассчитывать на 12-18 млн рублей, а в остальных – на 6-10 млн рублей. По-прежнему программа ориентирована на поддержку многодетных семей. Самые выгодные ставки получают родители, у которых есть как минимум четыре ребенка. «После изменения условий льготной ипотеки разница в платежах оказалась ощутимой. Семьям с одним или двумя детьми при кредите на квартиру за 12 млн рублей под ставку 12% и на срок в 15 лет придется платить 144 тыс. рублей в месяц. За аналогичный по стоимости дом, взятый под 6%, рассчитываться окажется проще. Во второй ситуации ежемесячный платеж составит около 101 тыс. рублей. Это делает сегмент ИЖС более доступным даже при сопоставимых суммах кредита», – отметил специалист Игорь Пеньков. В настоящее время рыночная ставка по жилищным кредитам без учета льгот составляет в среднем 19%. Если Центральный банк начнет смягчать денежно-кредитную политику, то резкого удешевления все равно до конца года не произойдет. Компании корректируют ставки с запозданием, а в условиях неопределенности вообще склонны к их повышению, отметили аналитики. На фоне этого покупатели стараются максимально уменьшить сумму кредита. Они продают имеющееся у них жилье, используют личные сбережения и берут ипотеку только на недостающую часть суммы. В крупных городах спрос смещается из центральных районов на окраины. Одновременно увеличивается интерес ко вторичному рынку. В октябре и ноябре эксперты ожидают снижение выдач ипотечных кредитов. По мнению финансистов, спрос на семейную программу может упасть на 10-40%. Рынок продолжит получать поддержку от льготных направлений, но они окажутся более целевыми. #господдержка #семейнаяипотека #льготныекредиты #ужесточениеусловий