Жители России теряют деньги при инвестициях в недвижимость
Жители России теряют деньги при инвестициях в недвижимость https://globalmsk.ru/news/id/82878 Коммерческая недвижимость в России считается более прибыльной альтернативой инвестициям в квартиры, вот только в действительности далеко не каждое вложение приносит ожидаемые суммы. Отечественные эксперты рассказали о том, в каких случаях такая покупка может оправдать вложения, и как россиянам не потерять денежные средства. По мнению специалистов, наиболее распространенной ошибкой является расчет доходности недвижимости. Практика показывает, что покупатели не закладывают в свои модели простои между арендаторами, время на поиск новых клиентов и дополнительные расходы на содержание. В итоге результат прибыли оказывается меньше, чем ожидалось изначально. При этом покупка небольших лотов оправдана с инвестиционной точки зрения, если она совершается на ранней стадии проекта. Аналитики отметили, что денежная привлекательность подобных лотов напрямую зависит от того, в какой момент начинать вкладываться в эти проекты. Причем важно помнить, что на старте продаж стоимость активов не отражает их рыночную цену в будущем. Поэтому инвесторы могут заработать не только на арендном доходе, но и за счет капитализации объекта. Однако, чем ближе проект к завершению, тем меньше остается пространства для дальнейшего повышения стоимости и тем сложнее добиться желаемой доходности. Эксперты считают, что россияне теряют свои денежные средства при вложениях в коммерческую недвижимость из-за того, что они не обращают внимание на многие инвестиционные риски. Один из них заложен в самом формате «мелкой нарезки». Дело в том, что в бизнес-центрах, где продаваемые объекты отличаются небольшой площадью, собственники соседних помещений каждый раз превращаются в конкурентов. Все они предлагают схожие офисы фактически одному кругу арендаторов, поэтому бороться за клиентов приходится наиболее эффективным способом – путем снижения цены. Участники рынка рекомендуют инвесторам при покупке недвижимости небольшой площади обратить внимание на объекты, где часть площадей продается более крупными лотами, например, целыми этажами. Практика показывает, что при меньшем количестве собственников гораздо проще согласовывать различные действия по обслуживанию и развитию здания. Однако важно помнить, что интересы владельцев недвижимости могут сильно отличаться, поэтому принятие верного решения – весьма сложный вопрос. Преимущество крупных лотов заключается в том, что они обеспечивают более прозрачную структуру недвижимости, а также значительно увеличивают предсказуемость управления. Помимо этого, такие объекты приводят так называемых «якорных» арендаторов, за счет которых появляется дополнительный спрос на другие площади здания. Если инвесторы не готовы изучать все нюансы вложений в коммерческую недвижимость, то в таком случае им следует потратить денежные средства на лоты готового арендного бизнеса. При этом довольно часто логичным развитием офисного продукта является продажа готового арендного бизнеса. Речь идет как о небольших лотах, так и о целых этажах и даже зданиях. Постепенно отечественный рынок переходит от модели продажи квадратных метров к реализации уже работающего актива, который ценится гораздо выше. #коммерческаянедвижимость #инвестиции #потеряденежныхсредств