Росстат зафиксировал рост показателей на рынке ИЖС в сентябре
Росстат зафиксировал рост показателей на рынке ИЖС в сентябре https://globalmsk.ru/news/id/82887 Росстат сообщает, что в сентябре впервые за весь год увеличились показатели ввода домов на рынке индивидуального жилищного строительства. В первый осенний месяц население возвело 5,3 миллиона квадратных метров недвижимости, в то время как в прошлом году цифра составляла 5,1 миллиона. Информацию об этом передает «Российская газета». В целом же показатели по индивидуальным и многоквартирным домам ниже прошлогодних на 13,4%. Самый сильный спад заметен на рынке ИЖС: здесь статистика просела на 20,8%. Однако постепенно отставание от предыдущих периодов сокращается. Реже всего регистрацию недвижимости проводили в феврале. Лишь в сентябре количество строек выросло на 4%. Сфера ИЖС испытывает трудности с лета 2024 года. Именно тогда изменились условия «Семейной ипотеки», которые предполагают, что дома подрядчикам можно возводить лишь при условии использования счетов эскроу. Таким образом, они не могли взять деньги клиентов до того момента, пока не сдадут объект. В результате компаниям пришлось прибегать к заемным средствам. Многие из них оказались не готовы к таким нововведениям. К тому же финансовые учреждения выдавали ссуды только фирмам с кредитной историей. Рыночные займы оставались слишком дорогими. Эксперты считают, что повышение показателей в сентябре связано с тем, что годом ранее в этом же месяце также была низкая база. По сравнению с 2024 годом она просела на 11,6%. Однако рынок постепенно адаптируется к нынешним реалиям. Кредитные организации запускают различные программы. В частности, «ДОМ.РФ» начал привлекать зонтичное поручительство для подрядчиков сферы ИЖС. Теперь компаниям стало проще получать кредиты. В «ДОМ.РФ» сообщают, что в текущем году количество заявок на ипотеку ИЖС увеличилось на 48% по сравнению с прошлым годом. Повышенные показатели оказались и по объемам. Однако сегмент в основном опирается на господдержку. Льготные программы составляют 95% всех выдач. Эксперты считают, что сентябрьские показатели напрямую связаны с изменениями «Семейной ипотеки» в феврале. В январе значительно выросло количество обращений за льготной программой. Люди пытались успеть взять ссуду на прежних условиях. Нововведения подтолкнули многие семьи приступить к строительству дома. При привлечении профессионалов процесс занимает несколько месяцев. К осени стройки, как правило, заканчиваются, и граждане регистрируют новую недвижимость. Представители отрасли считают, что пока рано говорить о восстановлении рынка ИЖС. Для таких заявлений необходимо наличие стабильного роста хотя бы в течение нескольких месяцев. В настоящий момент разрешений на строительство выдается немного. Также снизились реальные продажи и авансы от покупателей. Девелоперы и застройщики не всегда имеют возможность использовать дорогие кредиты. Эксперты считают, что в последующие несколько месяцев объемы ввода жилья будут снижаться. В настоящий момент строится небольшое количество объектов. Рынок находится в фазе охлаждения, и восстановление наступит нескоро. Этому может поспособствовать понижение ключевой ставки и смягчение денежно-кредитной политики. Сентябрьские показатели связаны с эффектом сезонного оживления. Пока это не системный тренд. Осенью клиенты окончательно определяются с вариантами и принимают решения. #Росстат #ИЖС #увеличениепоказателейвсентябре