Г

ГлобалМСК.ру

Бизнес · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Эксперт Апрелев рассказал о перспективах рынка новостроек

Эксперт Апрелев рассказал о перспективах рынка новостроек https://globalmsk.ru/news/id/83075 На рынке новостроек происходят серьезные изменения, которые обусловлены низким спросом и непростой экономической ситуацией. Константин Апрелев, руководитель Российской Гильдии Риэлторов, рассказал о перспективах этой отрасли. Информацию передает «Комсомольская правда». Эксперт отмечает, что в следующем году на рынке жилья произойдут серьезные изменения. Приоритет теперь отдается не продавцам, а покупателям. Системный перелом связан с тем, что застройщики постепенно начнут отказываться от полного заполнения эскроу-счетов. Им придется переходить на другие методы, в том числе на персональные скидки. Эскроу-счета - это специальные банковские депозиты, необходимые для безопасных расчетов между продавцом и покупателем. До сдачи объекта средства недоступны ни одной из сторон. Подобный инструмент создавался для того, чтобы защитить будущих жильцов от мошеннических фирм. В частности, некоторые застройщики собирали предоплату, а потом забрасывали площадку и исчезали с деньгами граждан. Однако в настоящий момент в этой системе выявились недостатки: большие суммы просто лежат без дела и не участвуют в экономике. Желая компенсировать эти потери, компании поднимают цены на жилье. Эксперт считает, что рынок постепенно начнет переходить к траншевой ипотеке. Сначала покупателям необходимо будет заплатить небольшой взнос в размере 10-20% от стоимости жилья. До момента ввода дома в эксплуатацию никаких платежей больше не потребуется. Как только гражданин получит ключи, он сможет внести оставшуюся часть либо станет выплачивать ссуду, но уже как за готовый объект. Константин Апрелев считает, что этот переход будет неизбежным. Рынок жилья в настоящий момент находится в кризисной ситуации. Не исключено, что модель начнет использоваться уже в следующем году. Эксперт советует не спешить с приобретением недвижимости, особенно если есть такая возможность. «Если есть деньги, то можно положить их на депозит и продолжать накапливать. Очевидно, что стоимость новостроек не вырастет на такую величину, как растут вклады, рост стоимости жилья не догонит ставки по депозитам. Однако если квартира нужна здесь и сейчас, то можно покупать», - считает Константин Апрелев. При этом не стоит соглашаться на первые попавшиеся предложения, желательно предварительно проанализировать рынок. Эксперт считает, что лучше подготовиться к переговорам. Зачастую застройщики готовы идти на уступки и предлагают хорошие скидки. Анализ площадок даст возможность выстроить верную траекторию при общении с компаниями. В таком случае получится добиться адекватной цены. Люди уже начинают перед сделками детально изучать 7-12 различных проектов. Застройщики вынуждены предлагать скидки, поскольку большинство из них находится в непростом экономическом положении. В крупных городах значительно уменьшился спрос на новостройки. Эксперт считает, что до конца года эта тенденция не изменится. У компаний снижаются параметры в части проектного финансирования. При этом с них не снимаются обязательства по заемным суммам. Если квартиры не реализуются, компании лишаются возможности выплачивать деньги банку. Аналогичная ситуация складывается при отставании от темпов строительства. В таком случае спасением становится только банкротство. Большинство фирм это понимает, поэтому готовы предоставлять существенные скидки. На вторичном же рынке готовые объекты с мебелью и отделкой, возведенные 2-3 года назад, стоят дешевле. #рынокновостроек #изменениявотрасли #КонстантинАпрелев