🚨 ОБМЕНЯЛИ КВАРТИРУ? ТЕПЕРЬ НАЛОГ БУДУТ СЧИТАТЬ ПО-НОВОМУ 🏠💰 — 29 июня 2026 г. в 09:45:28.367
🚨 ОБМЕНЯЛИ КВАРТИРУ? ТЕПЕРЬ НАЛОГ БУДУТ СЧИТАТЬ ПО-НОВОМУ 🏠💰 Минфин подготовил изменения в Налоговый кодекс, которые делают правила налогообложения при обмене недвижимости более понятными. 📌 Главное изменение: Теперь налог возникает только тогда, когда человек действительно получил выгоду от обмена. Как это работает? Например: ▪️ вы передали квартиру стоимостью 5 млн рублей ▪️ доплатили 1 млн рублей ▪️ получили квартиру стоимостью 7 млн рублей В этом случае доход составит: 7 млн – (5 млн + 1 млн) = 1 млн рублей. Именно с этой суммы рассчитывается НДФЛ. 📌 А если квартиры равноценные и обмен произошёл без доплаты? ❗ Тогда налога не возникает ни у одной из сторон. Есть ещё одно важное правило. Если квартира находилась в собственности дольше минимального срока владения: ✔️ 3 года — для единственного жилья, наследства или подарка от близких родственников; ✔️ 5 лет — в остальных случаях, то платить НДФЛ не потребуется независимо от разницы в стоимости объектов. 💬 Как эксперт по недвижимости, рекомендую перед обменом обязательно проверить две вещи: ▪️ кадастровую стоимость обеих квартир; ▪️ срок владения недвижимостью. Это поможет заранее понять, возникнет ли налог и избежать неприятных сюрпризов после регистрации сделки.