🚨 СДАЛ КВАРТИРУ — А ЧЕРЕЗ ГОД ЕЁ ПРОДАЛ МОШЕННИК: КАК СОБСТВЕННИК ЧУТЬ НЕ ЛИШИЛСЯ ЖИЛЬЯ — 20 июля 2026 г. в 09:23:42.157
🚨 СДАЛ КВАРТИРУ — А ЧЕРЕЗ ГОД ЕЁ ПРОДАЛ МОШЕННИК: КАК СОБСТВЕННИК ЧУТЬ НЕ ЛИШИЛСЯ ЖИЛЬЯ Мужчина купил квартиру в новостройке, сделал ремонт и вскоре переехал в другой город по работе. Квартиру решил не продавать, а сдавать. Арендатор выглядел вполне надёжно: ✔️ показал документы; ✔️ подтвердил официальный доход; ✔️ внёс залог; ✔️ исправно платил почти год. Никаких подозрений он не вызывал. Но однажды арендатор перестал отвечать на звонки. Мать собственника приехала проверить квартиру и обнаружила, что ключ больше не подходит к замку. Дверь открыла незнакомая девушка и заявила, что недавно купила эту квартиру и уже зарегистрировала право собственности. 📌 Что выяснилось? Арендатор оказался мошенником. Он использовал сведения из договора найма, подделал паспорт собственника, продал квартиру, получил деньги наличными и исчез. Более того, паспорт, по которому он снимал жильё, тоже оказался поддельным. Человека с такими данными фактически не существовало. ⚖️ Начался судебный спор. Настоящий собственник потребовал: ▪️ признать сделку недействительной; ▪️ вернуть квартиру; ▪️ аннулировать запись в ЕГРН; ▪️ выселить покупательницу. Покупательница возражала и утверждала, что сама стала жертвой мошенника: проверила документы, передала деньги и не знала о подделке. Однако суд указал на важный принцип. Даже если покупатель признан добросовестным, квартира может быть у него истребована, если она выбыла из владения собственника помимо его воли. Собственник: ❌ не подписывал договор купли-продажи; ❌ не получал деньги; ❌ не давал арендатору право продавать жильё. В итоге сделку признали недействительной, квартиру вернули настоящему владельцу, а покупательницу выселили. 💬 Мнение эксперта Эта история показывает, что при сдаче квартиры недостаточно просто посмотреть паспорт арендатора. Необходимо проверять его действительность, фиксировать передачу ключей, регулярно контролировать сведения из ЕГРН и подавать заявление о запрете регистрации недвижимости без личного участия собственника. Для покупателя урок не менее важен: одной проверки паспорта и выписки из ЕГРН недостаточно. Нужно анализировать историю объекта, расчёты, поведение продавца и обстоятельства сделки. В этой истории собственник вернул квартиру. А добросовестная покупательница осталась и без жилья, и без денег.