🚨 СТАРАЯ ПЯТИЭТАЖКА — ЦЕНА КАК У НОРМАЛЬНОЙ ВТОРИЧКИ. ЗА ЧТО ПОКУПАТЕЛИ ПЕРЕПЛАЧИВАЮТ ... — 11 августа 2026 г. в 09:17:05.262
🚨 СТАРАЯ ПЯТИЭТАЖКА — ЦЕНА КАК У НОРМАЛЬНОЙ ВТОРИЧКИ. ЗА ЧТО ПОКУПАТЕЛИ ПЕРЕПЛАЧИВАЮТ ДО 2 МЛН ₽? На московском рынке недвижимости появился интересный перекос. Квартиры в домах, включённых в программу реновации, продаются уже не как старое жильё под снос, а практически как «билет» в будущую новостройку. И продавцы прекрасно это понимают. По данным, которые приводит Циан, около 87% таких квартир в Москве выставляются с наценкой. 📌 Масштаб впечатляет: 39% объектов стоят примерно на 1–1,4 млн ₽ дороже рынка; 25% — на 1,5–2 млн ₽; 19% — более чем на 2 млн ₽. Средняя переплата — около 1,9 млн ₽. Почему люди вообще готовы платить больше за квартиру в старом доме? Расчёт достаточно понятный. Сегодня вы покупаете условную однокомнатную квартиру площадью 30 м² в доме под реновацию. А после переселения рассчитываете получить уже современное жильё большей площади и с отделкой. Эксперты отмечают, что новая квартира может оказаться примерно на 25–30% просторнее, а стоимость квадратного метра после переселения потенциально заметно выше. На бумаге выглядит почти как готовая инвестиционная стратегия. Купил старую квартиру → дождался реновации → получил новую. Но есть несколько серьёзных «НО». ❗ Первое — никто не гарантирует вам быструю прибыль. Сроки расселения могут сдвигаться. Ожидание способно растянуться на годы, а деньги всё это время фактически остаются замороженными в старой квартире. ❗ Второе — будущую квартиру нельзя выбирать как обычную новостройку. Этаж, планировка и конкретные характеристики будущего жилья могут оказаться совсем не такими, какие представлял инвестор. ❗ Третье — инвестиционная математика изменилась. Когда квартиры под реновацию продавались со скидкой, стратегия действительно выглядела намного интереснее. Теперь продавец зачастую хочет получить часть будущей выгоды УЖЕ СЕГОДНЯ. Именно поэтому объект, который ещё несколько лет придётся ждать в старом доме, может стоить почти как обычная московская вторичка. 💬 И вот здесь я бы считал особенно внимательно. Если за потенциальную выгоду от реновации вы уже на входе переплачиваете 1,5–2 млн ₽, необходимо понять: сколько реально будет стоить полученная квартира; сколько лет придётся ждать; можно ли эффективно сдавать старое жильё; какие расходы возникнут за это время; и главное — останется ли прибыль после всех этих факторов. Покупка квартиры под реновацию сегодня — это уже не очевидный способ «купить старую, получить новую». Это инвестиция с неизвестным сроком исполнения. И иногда главный заработок в такой сделке получает не тот, кто дождётся новой квартиры, а тот, кто продал вам ожидание с наценкой в 2 млн рублей.