Марина Красавина | Архитектор недвижимости | ГРАУНД ХАУС
Прочее · 4 августа 2026 г.
🏡 УЧАСТОК У ВОДЫ: СНАЧАЛА ЗАЩИТА — ПОТОМ СТРОЙКА — 4 августа 2026 г. в 17:31:01.086
🏡 УЧАСТОК У ВОДЫ: СНАЧАЛА ЗАЩИТА — ПОТОМ СТРОЙКА Совет Федерации одобрил поправки, которые существенно ужесточают строительство в зонах затопления и подтопления. Важно: запрет появился не сейчас. Уже сегодня в установленной зоне нельзя строить капитальный объект, если он не защищён от воздействия воды. Но новая редакция идёт дальше: в границах зоны запрещается любое капитальное строительство и освоение территории под такую застройку. Исключение — только сооружения инженерной защиты: дамбы, берегоукрепление и другие защитные объекты. Простыми словами: больше нельзя исходить из того, что свайного фундамента или локальной подсыпки под дом заведомо будет достаточно. Последовательность становится другой: - сначала — инженерная защита территории; - затем — официальное изменение или прекращение зоны в ЕГРН; и только потом — строительство дома или другого капитального объекта. При этом поправки не означают автоматический снос уже зарегистрированных домов и не прекращают права собственности. Но новое строительство, реконструкцию и незавершённые проекты необходимо проверять отдельно. И ещё важный момент: водоохранная зона и зона затопления — это разные ограничения. Само расположение участка рядом с рекой ещё не означает запрет. Юридическое значение имеют официальные границы зоны, внесённые в ЕГРН. Перед покупкой или строительством проверяйте не только выписку ЕГРН, но и ГПЗУ, границы зоны и фактическое место размещения будущего дома. Если ваш участок расположен рядом с водой, напишите слово «ВОДА» — подскажем, с каких документов начать проверку. #ГРАУНДХАУС #недвижимость #земельныйучасток #кадастр ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ УДОБНЫЙ ДЛЯ ВАС МАХ | ЧАТ ДЛЯ ВОПРОСОВ | ТЕЛЕГРАММ