Марина Красавина | Архитектор недвижимости | ГРАУНД ХАУС
Прочее · 17 августа 2026 г.
РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС: РОСРЕЕСТР ПРОВЕРИЛ НЕ ТОТ УЧАСТОК — 17 августа 2026 г. в 17:16:45.961
РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС: РОСРЕЕСТР ПРОВЕРИЛ НЕ ТОТ УЧАСТОК У собственника был участок площадью 10 соток. Мы провели процедуру перераспределения с неразграниченными землями: подготовили кадастровые документы, заключили соглашение с администрацией и образовали новый участок большей площади. В соглашении всё указано однозначно: — какой участок принадлежал собственнику; — какая территория присоединяется; — какой участок образован в результате. Но при регистрации права Росреестр сослался на совершенно другой участок того же собственника — с другим кадастровым номером и другим адресом. Итог оказался опаснее обычной приостановки: — исходный участок уже отображается со статусом «Погашено»; — право на образованный участок не зарегистрировано; — собственник фактически оказался между старым и новым объектом. По нашей экспертной оценке, регистратор подменил объект правовой экспертизы. Совпадение правообладателя не позволяет заменить один земельный участок другим. Мы не стали исполнять требование о представлении соглашения на посторонний участок. Подготовили и направили одновременно: — обжалование приостановления в апелляционной комиссии; — жалобу руководителю Управления Росреестра; — проверку истории записей ЕГРН. Один неверно выбранный кадастровый номер может создать разрыв в праве собственности. Поэтому приостановку нельзя просто «устранять». Сначала необходимо понять, законно ли требование регистратора и тот ли объект он вообще исследовал. ГРАУНД ХАУС Системный оператор недвижимости ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ УДОБНЫЙ ДЛЯ ВАС МАХ | ЧАТ ДЛЯ ВОПРОСОВ | ТЕЛЕГРАММ