🏡Старый сарай в ЕГРН едва не стал проблемой для сделки — 5 сентября 2026 г. в 14:23:57.398
🏡Старый сарай в ЕГРН едва не стал проблемой для сделки Собственник готовит участок к продаже и обнаруживает в выписке кадастровый номер хозяйственной постройки площадью 13,1 кв. м. Право на нее никогда не регистрировалось. Но запись существует и отражается в сведениях о земельном участке. Можно ли просто подготовить акт обследования и снять объект с учета? Нет. Постройка физически существует, поэтому заявлять о ее уничтожении юридически неправильно. Мы применили другой механизм — исключение из ЕГРН записи об объекте, который не является недвижимым имуществом. Такой порядок предусмотрен частью 20 статьи 70 Закона № 218-ФЗ и разъяснен письмом Росреестра от 06.08.2026 № 14-8596-АБ/26. Что подтвердили: — объект учтен по старым материалам технической инвентаризации; — зарегистрированные права отсутствуют; — постройка находится на участке заявителя; — конструкция имеет признаки легкого некапитального строения; — визуальных признаков монолитного или заглубленного фундамента не выявлено. Мы подготовили справку специалиста и правовое обоснование для обращения собственника земли в Росреестр. ☝️Главный вывод этого кейса: кадастровый номер еще не означает, что перед нами недвижимость. И нельзя механически выбирать акт обследования для каждого «лишнего» объекта в выписке. Сначала нужно определить, почему запись появилась и какое юридическое действие соответствует фактической ситуации. Комплект направляется в Росреестр. Результат обязательно покажу — это новая и очень показательная практика. Если в выписке на ваш участок указан неизвестный или неоформленный объект, начинать нужно с диагностики, а не с подготовки случайного кадастрового документа. ГРАУНД ХАУС Системный оператор недвижимости ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ УДОБНЫЙ ДЛЯ ВАС МАХ | ЧАТ ДЛЯ ВОПРОСОВ | ТЕЛЕГРАММ