"Почти две трети квартир в новостройках Владивостока - однокомнатные" - новость опублик... — 6 апреля 2026 г. в 04:10:58.369
"Почти две трети квартир в новостройках Владивостока - однокомнатные" - новость опубликовали минимум трижды: раз, два, три. Поперёк тренда идём, коллеги! Ужас, самая "бедная" квартирография в регионе 😢, буквально весь ДВ собирается жить просторнее и вольготнее нас. Такой перекос квартирографий получился, потому что: - у нас тут нет денег на большие квартиры? - Приморцы так экзистенциально одиноки, что не хотят жить друг с другом? - город живёт на эстафетной перепродаже "инвестиционных" квартир? - мы научились у японцев настоящей оптимизации пространства? - на самом деле всё население - это посуточные арендаторы, а местные ночуют в машинах (и поэтому здесь так мого машин, в том числе больших)? - застройщики что-то имеют против семейной аудитории и её денег? ... - А точно прям две трети прям однокомнатные? 🤔 Может, посчитали не совсем правильно? Выдыхаем, верный вариант - последний. Эксперты посчитали по проектным декларациям, там правда куча 1-комнатных квартир, и все это в итоге перепечатали. В новостях пишут, что "структура сделок повторяет разбивку по квартирографии" - и ну ещё бы она её не повторяла, когда в ДДУ пишется то же, что в декларации 😁. И вроде бы, логично: надёжный источник, понятная методология, понятный и интересный результат. Мы не осуждаем! Но есть нюанс. Эти 1-комнатные квартиры на поверку не такие уж 1-комнатные. Наши глазки 👀 самые неутомимые глазки в регионе, и когда новый объект публикует свои этажи - мы берём эти этажи, смотрим на них, и в своей тайной версии шахматки расставляем типы квартир "как есть в жизни", а не "как застройщик указал в декларации". И не "как указал на сайте". И если смотреть по фактическим этажам, то получается, что у нас: 📍 1К и студий - 44,1% от количества, 29,3% от общей площади квартирографий 📍 2К - 30,3% от количества, 31,1% от площади 📍 3К - 19,2% от количества, 26,3% от площади 📍 4К и больше - 6,5% от количества, 13,3% от площади. В каждом регионе свои традиции отчётности в ЕИСЖС, отсмотреть этажи всей страны не хватает даже нашего упорства и наших алых глазок, так что на больших объёмах мы призываем всех проверять по площадям, а не по комнатности. Этим методом мы получаем те же 46-48% сделок по квартирам площадью 30-50 кв.м, что и в среднем по России. И медианная площадь сделки у нас вполне синхронится с федеральным показателем - 48,6 кв.м. В общем, нет пока интересного инфоповода. Что для типичного понедельника 2026 уже не так уж плохо 🌤