Была сегодня дискуссия: куда возможен рост – в МКД или ИЖС?
Была сегодня дискуссия: куда возможен рост – в МКД или ИЖС? Все, честно сказать, грустноваты, а я смотрю на текущее время позитивно, как китаец: Не радуйся росту, он сменится падением. Не грусти о падении – грядёт рост. Была статистика по продажам в МКД. Екат пока без драмы, но темпы падают. И до 70% квартир это однушки и студии. Во время выступления я решил оживить дискуссию и дословно: "А зачем нам такое МКД? Пусть оно меняется или сдохнет!" ИЖС переживает драматическое падение в Екате. Плохо? Такое какое оно было – панихида проходит без слёз. На бывших колхозных полях "колхозный" ИЖС. Участникам рынка необходимо думать об ответственности, что мы создаём. Что будет с этим продуктом через 10-25 лет? Будет ли это место счастливой жизни семей или гетто? Количество, как мы наблюдаем, не перешло в качество, ну или лишь отчасти, или недостаточно. Нужно не количество метров пушить, а качество метров. У нас к сожалению Минстрой пока всё грезит цифрами объемов. Похмелье наступило... и теперь на повестке КРТ. В Минстрое за, чтобы участников рынка было меньше, они были крупнее, и профессиональнее. Они ожидали, что МКДшники пойдут в ИЖС, и они даже пошли. Но мы видим обоженный "Самолет", опыт которого поубавил пыл других мамонтов. Я вижу будущее за симбиозом многоквартирных домов и ИЖС загородом. Но МКД должно быть двух-трех этажным и от 3-х комнат – не меньше! Мы прорабатываем концепт сейчас. Такие проекты дают плотность достаточную, чтобы выживали городские сервисы, и не слишком большую, чтобы западало качество жизни. Нужен вектор ни в МКД, ни в ИЖС. Нужен срединный путь, ибо дров уже наломано: цены в космосе, метры в пропасти, спрос в откате. Лох не мамонт, лох не вымрет. Вымер. P.S. В четверг расскажу на Урал Билд о продукте в целом и Урмане. Всем добра )