Нотариус назвала главные риски при аренде жилья. — 12 августа 2026 г. в 09:32:36.230
Нотариус назвала главные риски при аренде жилья. 🤝Аренда квартиры или дома может обернуться проблемами не только для собственника, но и для нанимателя. Чтобы снизить риски мошенничества, внезапного выселения и споров, эксперты рекомендуют тщательно проверять недвижимость и условия сделки. 🖱️Президент Челябинской областной нотариальной палаты Татьяна Титаренко отмечает, что дополнительной гарантией может стать нотариальное удостоверение договора аренды. В этом случае нотариус самостоятельно проверяет сведения об объекте и его владельце, в том числе запрашивает данные из ЕГРН. ✔️Особое внимание уделяется возможным арестам, обременениям и спорам о праве собственности. Если квартира находится в ипотеке, также может потребоваться согласие банка на ее сдачу. ✔️Проверяется и тот, кто подписывает договор. Если жилье сдает представитель владельца, нотариус устанавливает действительность доверенности и объем предоставленных полномочий. Кроме того, учитываются семейное положение собственника, наличие супруга, других владельцев, несовершеннолетних собственников, а также возможное банкротство. ✔️Отдельные риски возникают при аренде дома с земельным участком. В договоре, по словам Титаренко, желательно подробно прописывать характеристики не только дома, но и земли: «кадастровый номер, категорию, площадь и информацию о хозяйственных постройках». Также стоит заранее определить, можно ли выращивать растения, содержать животных и использовать участок для других целей. ✔️По словам нотариуса, одна из распространенных ошибок — использование шаблонов договоров из интернета. В таких документах нередко отсутствуют важные условия или встречаются формулировки, которые стороны впоследствии трактуют по-разному. Нотариальное оформление позволяет заранее выявить спорные моменты и повысить защищенность участников сделки. Как подчеркнула Титаренко, это помогает сделать отношения между собственником и арендатором «более прозрачными и предсказуемыми».