Коллеги и клиенты, добрый день! На календаре — июнь месяц. Весь май мы гадали, что прин... — 8 июня 2026 г. в 08:56:42.357
Коллеги и клиенты, добрый день! На календаре — июнь месяц. Весь май мы гадали, что принесет нам новый месяц. Какие обещания чиновников и аналитиков сбудутся, а какие разобьются о реальность банковских комитетов? Разбираем «как было обещано» 1️⃣ ОБЕЩАЛИ: Революцию в «Семейной ипотеке» Витали слухи, что с 1 июня ставку сделают адресной: 6% только за третьего ребенка, 12% — за второго, а на первого ребенка программу закроют. ЧТО ПО ФАКТУ: Правительство так и не приняло финального решения. С 1 июня «Семейная ипотека 6%» продолжает действовать в старом формате: для семей с детьми до 6 лет, детьми-инвалидами, а также для родителей двоих детей до 18 лет. Промедление создало ажиотаж — заявки посыпались лавиной. 2️⃣ ОБЕЩАЛИ: Снижение рыночных ставок до 16% на новостройки Прогнозы гласили, что к июню ключевая ставка пойдет вниз, а за ней и рыночная ипотека. ЧТО ПО ФАКТУ: Средняя ставка по рыночным программам на новостройки — 17,5–19% (в зависимости от банка и взноса). Ставка 16% — это пока для единичных случаев с большим первоначальным взносом или зарплатных клиентов топ-банков. До обещанного снижения не дотянули. 3️⃣ ОБЕЩАЛИ: Резкое ужесточение для закредитованных с 1 июня Мы ждали, что ЦБ введет жесткие лимиты на выдачу ипотек заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН > 80%) прямо с начала лета. ЧТО ПО ФАКТУ: ЦБ действительно ужесточил правила. Теперь банк не может выдавать более 5% кредитов людям с ПДН выше 80% и взносом меньше 20% (раньше было 7%). Это очень заметное изменение, и оно вступило в силу с сегодняшнего дня. Результат: Если вы берете ипотеку «на грани», а первоначальный взнос минимальный, банк с высокой вероятностью откажет уже на этой неделе, даже при хорошей кредитной истории. 4️⃣ ОБЕЩАЛИ: Крах субсидирования застройщиками (околонулевые ставки) Давно говорили, что схема «ипотека от застройщика по 0,1%» умрет из-за нового закона о рекламе и полной стоимости кредита. ЧТО ПО ФАКТУ: Да, такие программы «ушли в подполье». Зато на рынке сохраняются новые схемы: «аренда с выкупом» и траншевая ипотека. Аккуратнее: сейчас многие банки предлагают ставку 1–3%, но только на первые 2 года, потом она взлетает до 28%. ГЛАВНЫЙ ИТОГ НА СЕГОДНЯ, 1–2 ИЮНЯ: ✅ «Семейная ипотека 6%» пока работает — время уходит, бегите подавать заявку, если подходите. ❌ Рыночная ставка осталась высокой (18%±). ⚠️ Вступили в силу строгие лимиты ЦБ — с высокой долговой нагрузкой сделки теперь почти невозможны. Мой совет как брокера: не ждите «идеального июля». Если есть цель — оформляйте бронь квартиры сегодня и отправляйте заявки нам на ипотеку. Семейную ипотеку могут изменить со дня на день. ❓ Подходите под льготную программу? Не уверены в своей долговой нагрузке? Напишите в личку — посчитаем ваш шанс на одобрение прямо сейчас. +79267533909 - Оксана Окроян