Не все земли растут в цене — 22 сентября 2026 г. в 15:22:40.548
Не все земли растут в цене На днях проводил аналитику, по ценам в коттеджных поселках и локациях прилегающих к Казани. И сформировал определенный вывод. Если поселок имеет большую территорию без явной инфраструктуры, в нем отсутствует какая-либо концепция, он не прилегает к какому-то большому поселению, в нем нет управляющей компании, которая поддерживала бы состояние пространства, то такой поселок обречен на деградацию. Да на каком-то этапе жизни, цены там будут расти, люди будут скупать участки, кто-то даже начнет строительство и жизнь, но разочарование наступит очень скоро. Уровня комфорта станет недостаточным, плохие дороги, отсутствие аптек, магазинов первой необходимости, невозможности проведения досуга, и еще масса причин, по которым кто-то начнет продавать дома, а кто-то участки, наблюдая отсутствие динамики. Я это вижу в своей ежедневной работе. Участки которые ранее стоили 1 000 000р, сейчас не могут продаться и за 600 000р. Люди роняют цены, но это никак не спасает ситуацию. Хороший пример который мне сразу приходит на ум это КП Лесное Озеро в Зеленодольском районе и Тангачи в Лаишевском. С первым примером я сам имел дело, и в прошлом году продал участок за 1 100 000р, сейчас аналогичный вариант или вариант лучше можно сторговать там гораздо дешевле. С Тангачами аналогично. В этих поселках огромные территории, несколько сотен домовладений. Никакой концепции, никакого централизованного принятия решений. Дороги гравий, до любых благ (даже базовых) нужно ехать по 15-20 минут. Я уверен, что таких поселков множество и в Татарстане и других регионах. Важно помнить, что сама по себе земля дорожает в очень редких случаях, дорожает она за счет происходящего на ней или в округе. А какие дешевеющие поселки можете назвать вы?