📉 Завышать цену — играть в лотерею с собственными деньгами — 30 июля 2026 г. в 19:11:22.140
📉 Завышать цену — играть в лотерею с собственными деньгами Свежее исследование: за год (июль 2025 — июнь 2026) продавцам вторички в 80% случаев приходится снижать цену. Среднее время ожидания — 46 дней. Где торгуются чаще всего (миллионники): 🔻 Омск — 85,8% (48 дней до снижения) 🔻 Екатеринбург — 84,4% (41 день) 🔻 Волгоград — 84,2% (58 дней) Где продавцы держат цену лучше: 🔺 Москва — 74,3% (32 дня) 🔺 Санкт-Петербург — 76% (40 дней) 🔺 Казань — 79,1% (36 дней) 💰 Цена ошибки: • Москва — снижение в среднем на 700 тыс. руб. • Петербург — на 400 тыс. руб. • Другие города — на 200–300 тыс. руб. 💸 Упущенный доход (неразмещение денег на депозите) в среднем — 132 тыс. руб., в Москве — 376 тыс. руб. 🏡 Загородка: спрос растёт, цены осторожны В первой половине 2026 года спрос на готовые дома вырос почти вдвое — до 167,5 млрд руб., ипотека на ИЖС перевалила за 100 млрд. При этом средняя цена дома по стране — 7,76 млн руб., годовой рост — всего 1,6%, а в 39 регионах цены даже снизились. На вторичке дисконты могут доходить до 15%, у девелоперов — до 50% (в отдельных проектах). Покупатели теперь ищут компактные дома 80–140 кв. м (75–85% спроса) и участки 6–10 соток. Самые дорогие дома — на Дальнем Востоке (5,5 млн руб.), самые доступные — на Урале и в Сибири (4 млн руб.). Вторичка — это почти гарантированный торг и затяжная продажа. Загородка — растущий спрос, но с реальными скидками. Не завышайте цену «на всякий случай» — это не работает.