Продаёте одну квартиру, чтобы купить другую?
Продаёте одну квартиру, чтобы купить другую? Такая схема называется альтернативной сделкой. И она сложнее, чем кажется. Вы нашли покупателя на свою квартиру. Уже присмотрели новую. Кажется, осталось только подписать документы. Но цепочка может развалиться в любой момент. ⚠️ Какие здесь риски? — Покупатель вашей квартиры передумал или не получил ипотеку. — Вы внесли аванс за новую квартиру, а свою продать не успели. Сроки поджимают, а деньги ещё не поступили. — Продавец новой квартиры нашёл другого покупателя и больше не хочет ждать. — В цепочке несколько квартир, и срыв одной сделки останавливает остальные. — Вы договорились о цене покупки, но пока продавали свою квартиру, нужный объект подорожал или его забрали. Как действовать правильно? 1. Сначала посчитайте деньги. За сколько реально можно продать вашу квартиру? Сколько останется после погашения ипотеки, если она есть, и расходов на сделку? Хватит ли на новую квартиру и сопутствующие затраты? 2. Подберите новую квартиру заранее. Не просто посмотрите объявления, а найдите подходящий объект и обсудите с продавцом возможность альтернативной сделки. 3. Согласуйте сроки и условия обеих сторон. Важно понимать, когда нужно подписать договоры, как будут проходить расчёты и когда вы освобождаете старую квартиру и получаете новую. 4. Не отдавайте аванс, не проверив условия. В соглашении должны быть понятны сроки, основания возврата денег и последствия, если сделка не состоится. Особенно если ваша покупка зависит от продажи собственной квартиры. 5. Синхронизируйте сделки. По возможности организуйте подписание договоров и расчёты так, чтобы продажа и покупка были взаимосвязаны по срокам и условиям. Но помните: подписание договоров и фактическое получение денег — не всегда одно и то же. 6. Проверьте юридическую чистоту обоих объектов. Проверка нужна не только вашей квартиры, но и той, которую вы собираетесь покупать. Если в цепочке несколько участников, риски нужно оценивать по всей цепочке. Главное правило альтернативной сделки: сначала продумайте всю схему, а потом берите на себя обязательства. Пиши Альтернатива, подскажу, как действовать в Вашей ситуации🤝