К теме про возможные изменения требований обеспеченности новостроя парковками... Глянул... — 21 июля 2026 г. в 07:41:37.453
К теме про возможные изменения требований обеспеченности новостроя парковками... Глянул стату продаж машино-мест по всей Москве 👆 В целом, показатель отгрузки (отношение ДДУ на паркинги ко всем проданным квартирам / апартам) - стабилен. На каждое «жилое» ДДУ приходится 0,25 парковочных ДДУ. То есть раньше и пока - если следить за динамикой сделок по жилью, можно прогнозить ситуацию с парковками вполне точно. И помним, что основную долю паркинга раскупают ближе или после ввода домов... Что будет, если машино-мест застроям придётся закладывать в проекты в 2-3 раза больше? По логике моделей - и продавать надо х2. Но тренд спроса (0,25) нам как бы намекает, что покупант не переваривает такой объём 🤔 Снижать цены парковок? Так из-за роста их себеса - убыточная история получится. Поэтому, наиболее вероятный сценарий - Перекладывание минус маржи в прайс жилья. Или "дарить" м/м к квартирным ДДУ. Тогда примите-распишитесь за буст цены жилого квадратика... А она (цена) и так не гуманная ни разу Есть, конечно, ещё варик - развитие на базе УК-шек бизнеса сдачи м/м в аренду жильцам. Но такое себе... геморрно, долго-окупаемо, с постоянным боданием на ОСС по тарифам, и потугами сведения фин-моделей При этом сам прайс парковок только ползёт вверх (см график 2). Вообще, по тренду, цена машино-места в подземном паркинге всегда плюс-минус колебалась на уровне стоимости среднего авто того класса, коего и сам жк @iliilitop