РОСКАДАСТРУ СТАНЕТ ВЫГОДНО ВЫЯВЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С "НЕПРАВИЛЬНЫМИ" СВЕДЕНИЯМИ
РОСКАДАСТРУ СТАНЕТ ВЫГОДНО ВЫЯВЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С "НЕПРАВИЛЬНЫМИ" СВЕДЕНИЯМИ Обсудили с коллегами на страницах Известий новые изменения в законодательстве С 1 января 2027 года вступает в силу новый порядок информационного взаимодействия налоговых органов с органами публичной власти субъектов РФ и местного самоуправления. Так, региональные и муниципальные органы власти, заключившие с ППК "Роскадастр" соглашения о работах по уточнению сведений об объектах недвижимости (площадях, границах и т.п.), смогут направлять запросы по ним в налоговые органы по субъектам РФ. Налоговые органы в ответ будут предоставлять информацию о начисленных и уплаченных налогах по объектам недвижимости. Форма сведений, порядок её составления и передачи утверждены приказом ФНС России от 03.09.2025 № ЕД-7-21/764@. Такая информация используется для оплаты по указанным выше соглашениям за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов. Ее размер составляет не более 50% от дополнительных бюджетных доходов, образовавшихся в результате работ ППК "Роскадастр", в том числе налоговых платежей по каждому объекту недвижимости. На первый взгляд — очередное изменение в сфере государственного контроля, но если посмотреть глубже, меняется сама экономика государственного контроля за недвижимостью. Ведь размер вознаграждения может быть связан с дополнительными налоговыми поступлениями, которые возникнут после исправления выявленных расхождений. И вот это, на мой взгляд, самое важное. Сейчас выявление таких объектов было в первую очередь административной задачей, под которую сложным путем выделяются бюджетные средства, которых всегда не хватает, а скоро появится материальный стимул делать эту работу максимально результативной. Почему собственнику стоит обратить внимание на свои данные уже сейчас? Потому что обнаружение ошибки государством может произойти не тогда, когда собственник решил продать недвижимость, а значительно раньше — в рамках системного сопоставления данных различных государственных информационных систем. А последствия могут быть уже не только кадастровыми. Если изменение характеристик объекта влияет на налоговую базу, вопрос может перейти в налоговую плоскость. Мне кажется важным обратить внимание не столько на само увеличение контроля, сколько на изменение мотивации системы. Когда государство создает материальный стимул для выявления расхождений, эффективность такого выявления объективно может возрасти. Это как полицию перевести на самоокупаемость😁 Проверка сведений ЕГРН сегодня — это уже не только вопрос юридической чистоты сделки. Это еще и вопрос будущих налоговых последствий владения недвижимостью. Именно поэтому я бы советовал собственникам не ждать, пока государство само найдет расхождение, а периодически проводить собственный «аудит недвижимости». За аудитом можете обращаться ко мне👍