МОЖЕТ ЛИ «ПРОБЕЛ» С СЕКВЕСТРОМ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ ОБМАНА ПОКУПАТЕЛЯ?
МОЖЕТ ЛИ «ПРОБЕЛ» С СЕКВЕСТРОМ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ ОБМАНА ПОКУПАТЕЛЯ? п. 3 ст. 926 ГК РФ позволяет передавать в секвестр недвижимые вещи. Представим ситуацию для секвеста. Два лица спорят о квартире и заключают договор секвестра. Объект передается третьему лицу — хранителю. Стороны договариваются: квартиру не продавать до окончания спора. Но в ЕГРН: 🔹 собственником остается продавец; 🔹 право собственности не прекращается; 🔹 отдельную запись в ЕГРН о том что «объект находится в секвестре» внести нельзя (п. 72 Приказа № П/0514). И здесь появляется потенциально опасная ситуация: продавец знает о секвестре, а покупатель — нет. Продавец предоставляет покупателю обычную выписку из ЕГРН. Покупатель видит: «Собственник — продавец, ограничений нет» И может не знать о существовании договора секвестра и договорного запрета на отчуждение. В ЧЕМ РИСК? Если продавец сознательно скрывает существующее договорное ограничение, возникает вопрос о его добросовестности и последствиях такой сделки. При этом покупатель мог добросовестно проверить ЕГРН и не обнаружить секвестр. Но мог ли покупатель выявить такое ограничение другим способом? Лично я думаю мог, но это секрет😀 Получается парадокс: реестр проверен, ограничений не видно, но договорное ограничение существует. Конечно, это не означает, что последующая сделка автоматически будет признана недействительной. Но потенциальный конфликт интересов очевиден, а сформированной судебной практики я не нашел. И главное: ДОЛЖЕН ЛИ ДОГОВОРНЫЙ СЕКВЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ ОТРАЖАТЬСЯ В ЕГРН? На мой взгляд, это уже не просто теоретический вопрос. Это вопрос защиты добросовестного приобретателя и доверия к ЕГРН. 💬 Коллеги, предлагаю обсудить. Были ли у вас в практике случаи, когда недвижимость передавалась в секвестр, но затем собственник пытался ее продать? Как, по-вашему, должен действовать Росреестр, если ему становится известно о существовании договора секвестра, но отдельной записи об этом в ЕГРН нет? И самый главный вопрос: 👉 Нужна ли отдельная запись в ЕГРН о договорном секвестре недвижимости и поправки в приказ Росреестра? Пишите в комментариях свои позиции и реальные кейсы. Особенно интересна судебная практика и практика Росреестра. 🇷🇺От Ваших комментариев зависит буду ли я как член общественного совета при Росреестре обращаться с предложением о законодательной инициативе о появлении такой записи в ЕГРН