30% годовых - это здорово. Но я сначала смотрю совсем на другую цифру — 7 августа 2026 г. в 06:07:30.243
30% годовых - это здорово. Но я сначала смотрю совсем на другую цифру Когда ко мне обращаются инвесторы, многие сразу спрашивают: 🔸 Какая доходность? И почти никто не спрашивает: 🔸 А что будет, если заёмщик перестанет платить? Хотя именно второй вопрос гораздо важнее первого. Недавно мы закрыли ещё одну сделку. Предпринимателю потребовались средства на развитие бизнеса. Вместо необеспеченного кредита был оформлен займ под залог квартиры. Для инвестора условия выглядят так: 💰 Сумма инвестиций - 1 300 000 рублей. ▫️ Доходность - 30% годовых с ежемесячной выплатой процентов. Это 32 500 рублей каждый месяц или 390 000 рублей дохода за год. Но знаете, что мне нравится в этой сделке больше всего? Не процент. А то, что всё строится вокруг защиты капитала. 🔸 Залогом выступает квартира площадью 49,3 м² в Рыбинске. Пока залог не зарегистрирован в Росреестре, деньги заёмщик не получает. Это обязательное правило каждой сделки. И ещё один момент, который инвесторы особенно ценят после первой сделки👇 Если заёмщик задерживает выплаты, инвестору не приходится становиться коллекторами или юристом. Не нужно звонить, писать претензии, искать адвокатов или разбираться в судах. Всю эту работу мы берём на себя: от переговоров с заёмщиком до сопровождения судебного процесса, если он потребуется. Инвестор участвует только формально, оплачивая государственную пошлину. Но на практике до суда дело доходит редко. Чаще всего дефолты заёмщиков решаются продажей залоговой недвижимости. За счёт этого инвестору возвращаются тело займа, начисленные проценты и пени, предусмотренные договором. До суда доходит лишь около 4% сделок. Судебное разбирательство крайне невыгодно самому заёмщику: это дополнительные расходы, потеря времени и риск лишиться недвижимости. Именно поэтому ещё до заключения сделки мы подробно объясняем заёмщику последствия нарушения обязательств. Именно поэтому я не называю такие сделки «высокодоходными». Я называю их структурированными. Когда заранее продумано не только, как заработать, но и что делать, если что-то пойдёт не по плану. Таких сделок за последние годы мы сопроводили уже десятки. И именно поэтому всё чаще инвесторы приходят не просто за высокой доходностью, а за понятной системой, где каждый этап заранее прописан. Если хотите разобраться, как устроены инвестиции под залог недвижимости и почему всё больше инвесторов выбирают именно этот инструмент, - напишите мне в личные сообщения Владимир Иванов .