Новый кейс: Займ с залогом недвижимости — 4 сентября 2026 г. в 10:41:51.193
Новый кейс: Займ с залогом недвижимости Инвестор разместил 2 000 000 рублей под залог квартиры в Твери. На первый взгляд — крупная сделка. Но давайте посмотрим на неё глазами инвестора. Что находится в залоге? Квартира в г. Тверь (Тверская область). Минимальная оценочная стоимость залога — 4 000 000 рублей. То есть сумма займа составляет 50% от стоимости объекта. Даже если придётся продавать залог не по рыночной цене, а срочно и с дисконтом — сумма займа всё равно перекрывается вдвое. Это и есть запас, а не цифра для красоты. Ещё один плюс этой сделки: заёмщик — не новичок. Уже полгода платит по другому займу без единой просрочки и увеличивает сумму под развитие бизнеса — на практике это называют перезалогом, и это дополнительный сигнал надёжности. Доходность инвестора: - 30% годовых (2,5% в месяц) - выплаты процентов ежемесячно При сумме инвестиции 2 000 000 рублей это 50 000 рублей каждый месяц или 600 000 рублей за год (без учета налога). Что ещё получает инвестор? 🔸Договор займа заключается непосредственно на инвестора. 🔸Залог недвижимости регистрируется в Росреестре, и только после регистрации заёмщик получает деньги. Важный вопрос: Что делать, если заёмщик перестанет платить? Инвестору не нужно самостоятельно звонить должнику, искать юристов или заниматься судами. Всю работу по сопровождению сделки, переговорам, подготовке документов и судебному взысканию мы берём на себя (на практике до суда доходит всего 4% сделок). 📍С 2018 года мы сопровождаем сделки под залог недвижимости и держим главный принцип — сначала защита капитала, потом доходность. Именно поэтому я всегда говорю: важно смотреть не только на процент доходности - Намного важнее знать, как защищены ваши деньги, если события пойдут не по идеальному сценарию. Я регулярно делюсь такими кейсами, чтобы вы видели не рекламу инструмента, а реальные сделки и реальные цифры. 👋Если хотите разобраться, как устроены такие сделки — напишите мне «ЗАЛОГ» в личные сообщения Владимир Иванов | Инвестиции 🅱️ капитал: в MAX, в Вк, в Tenchat и в Telegram