🌿 Смешать, но не взбалтывать: теперь можно объединять участки с разным ВРИ? — 10 июля 2026 г. в 05:00:09.635
🌿 Смешать, но не взбалтывать: теперь можно объединять участки с разным ВРИ? ◻️ В 2026 году были внесены существенные изменения в Земельный кодекс. И самые масштабные изменения коснулись видов разрешенного использования земельных участков. Рассмотрим эти изменения с точки зрения образования земельных участков. В предыдущем посте я рассказывала про объединение участков с разными ВРИ. Это было сложно, долго, затратно (напомню, что смена ВРИ - это платная услуга). ◻️ Дело в том, что долгое время существовало общее правило о невозможности объединения или перераспределения земельных участков с разными ВРИ. ◻️ Но правила игры изменились, с 01.03.2026 Земельным кодексом Российской Федерации (п. 6 ст. 11.11) допускается пять исключений из указанного правила. Объединять или перераспределять земельные участки с разными ВРИ возможно: ▫️ 1) если ВРИ образуемого участка устанавливается документацией по планировке территории; ▫️ 2) если образование участка осуществляется в целях изъятия для государственных или муниципальных нужд; ▫️ 3) если участок образуется в целях пользования недрами; ▫️ 4) если речь о государственных / муниципальных земельных участках, которые никому не предоставлены, но планируются к продаже / аренде на аукционе или предоставлению без проведения торгов; ▫️ 5) в иных случаях, при одновременном соблюдении двух условий: - такие объединение или перераспределение осуществляется собственниками земельных участков, землевладельцами либо гражданами, владеющими земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования; - исходные земельные участки находятся в границах одной территориальной зоны, одного лесничества или одной особо охраняемой природной территории либо одной функциональной зоны особо охраняемой природной территории. ◻️ Если объединение (перераспределение) земельных участков с разными ВРИ осуществляется по желанию правообладателя, для образованного земельного участка (участков) он вправе выбрать один из трех вариантов ВРИ: - совокупность ВРИ исходных земельных участков; - один из ВРИ исходных земельных участков; - ВРИ (один / несколько), установленный(-ые) регламентами использования земель, то есть в зависимости от территории, на которой находится земельный участок. Следует помнить, что в этом случае необходимо соблюдать общие правила Земельного кодекса Российской Федерации (статья 14.4) о выборе вида разрешенного использования земельного участка. ◻️ Таким образом, в рассмотренных случаях для преобразования земельных участков не требуется предварительно приводить их к единому виду разрешенного использования. ◻️ К чему я это все? Главная мысль, которую я хочу донести, очень простая: барьеры рушатся. Теперь, чтобы преобразовать свои владения, не нужно сломя голову бежать и менять документы на каждый из кусочков земли. Закон дает нам право подумать над стратегией и выбрать тот вариант ВРИ, который действительно выгоден, а не тот, который был единственно возможным. ◻️ Конечно, нюансов много, всегда стоит смотреть на конкретную ситуацию. Но направление тренда, согласитесь, радует. Земельное законодательство становится чуть гибче, и это здорово. ◻️ 🌿 А вы уже сталкивались с такой ситуацией на практике? Или, может, только планируете? 👇