🌿 Как Я и Заказчик превращали два маленьких участка в родовое поместье. Хитрый ход с ВРИ. — 8 июля 2026 г. в 05:00:14.597
🌿 Как Я и Заказчик превращали два маленьких участка в родовое поместье. Хитрый ход с ВРИ. Знаете, иногда кажется, что бюрократия — это глухая стена. Но бывает, в этой стене находится потайная дверца. И открывают её те, на кого меньше всего рассчитываешь — местная Администрация. Расскажу одну почти детективную историю из моей практики. У моего Заказчика К. — мечта о родовом поместье. Есть два смежных участка, но оба с «болезнями»: Участок №1: ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», но его площадь меньше 5 соток и не соответствует требованиям ПЗЗ. Участок №2: ВРИ устаревший, «Садовый участок», которого уже нет в классификаторе. И главное — его ВРИ относится к условно разрешённым, а значит, сделать к нему перераспределение и присоединить ещё земли — невозможно в принципе. Тупик? Казалось, логично менять ВРИ у второго участка на «ЛПХ» и объединять. Но градостроительные регламенты не позволяют это сделать. И вот тут — магия. Сотрудник Администрации, видя наш честный ступор, предложил гениальный обходной путь: 1. Неожиданный поворот. Меняем ВРИ участков №1 и №2 на… «Коммунальное обслуживание»! Почему? Да потому что для этого ВРИ минимальная площадь участка — всего 30 кв.м. Наши участки, конечно, ему соответствуют. 2. Объединение. Спустя пару месяцев мы спокойно объединяем эти два участка в один. Уже с нормальной площадью. 3. Возврат к цели. Меняем ВРИ нового, уже объединённого участка на заветное «Для ведения ЛПХ (приусадебный)». Всё законно, площадь теперь соответствует. 4. Вишенка на торте. Теперь, имея полноценный участок ЛПХ, мы подаём заявление на перераспределение и присоединение соседних неразграниченных земель (участок №3). Ждем результат! Эта история — отличный пример, что диалог с Администрацией может быть не борьбой, а сотрудничеством. Их специалисты знают местные ПЗЗ вдоль и поперёк и иногда могут подсказать такой изящный ход, который частнику и в голову не придёт. Хорошие новости: Теперь объединение или перераспределение земельных участков с разными ВРИ возможно. ❗Об этом в следующем посте.