Платить налог на имущество с
Платить налог на имущество с 💵8 миллионов или 5 миллионов? Представь ситуацию🤔 У тебя обычная квартира. Ты её не продаёшь, оценщика не приглашала, никаких документов на оценку не подписывала. И вдруг выясняется: государство считает, что твоя квартира стоит 8 миллионов рублей и от этой суммы начисляет тебе налог на имущество! А ты смотришь объявления о продаже похожих квартир и понимаешь: ну какие 8 миллионов? За 5 миллионов её бы продать! И возникает вполне логичный вопрос: «Почему я должна каждый год платить налог с 8 миллионов, если моя квартира столько не стоит?» Давай разбираться. Тут есть способ защитить свои деньги. 🏠 Кто вообще оценил твою квартиру? У каждой квартиры есть кадастровая стоимость. Её определяют в ходе государственной кадастровой оценки. И нет, это не значит, что к тебе должен прийти оценщик с рулеткой. Оценка проводится массово: учитываются характеристики недвижимости, её расположение и другие сведения. Главное — кадастровая стоимость нужна государству в том числе для расчёта налога на имущество. И к продаже квартиры это напрямую не относится. Ты можешь продавать её по цене, о которой договоришься с покупателем. 💰 А теперь самое интересное — налог! Допустим: — площадь квартиры — 60 м²; — кадастровая стоимость — 8 млн ₽; — реальная рыночная стоимость, по твоему мнению, — 5 млн ₽; — ставка налога — 0,1%. Но есть нюанс, который многие не знают. Для квартиры налоговая автоматически исключает из расчёта кадастровую стоимость 20 м². То есть налог начисляют не на всю стоимость квартиры. Посчитаем. При кадастровой стоимости 8 млн ₽ налоговая база с учётом вычета составит примерно 5,33 млн ₽. Налог — 5 333 ₽ в год. А если удастся официально установить кадастровую стоимость в размере 5 млн ₽? Налоговая база уменьшится примерно до 3,33 млн ₽. Налог — 3 333 ₽ в год. Разница — около 2 000 ₽ ежегодно. Это пример без льгот, ограничений роста налога и других особенностей расчёта. Реальный налог может отличаться. 🔎 А можно просто сказать государству: «Не согласна, моя квартира дешевле»? 😭К сожалению, нет. И объявления соседей с Авито сами по себе тоже не докажут, что стоимость твоей квартиры именно 5 миллионов. Но закон позволяет добиваться пересмотра кадастровой стоимости. Что я бы сделала на твоём месте? Шаг 1. Узнала, сколько квартира стоит по документам. Зашла бы на сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru. По адресу или кадастровому номеру можно найти сведения об объекте и узнать его кадастровую стоимость. Шаг 2. Проверила характеристики квартиры. Правильно ли указана площадь? Нет ли ошибок в сведениях, которые использовались при оценке? Если кадастровая стоимость рассчитана с ошибкой, можно обратиться в региональное бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку, с заявлением об исправлении ошибки. Шаг 3. Сравнила бы стоимость с рынком. Посмотрела похожие квартиры: тот же район, площадь, тип дома. ☝Но помни: цены в объявлениях — это не окончательное доказательство рыночной стоимости. Шаг 4. Обратилась бы к независимому оценщику. Если разница действительно большая, можно заказать официальный отчёт о рыночной стоимости. Именно такой отчёт, а не просто собственное мнение, потребуется для установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Шаг 5. Подала бы заявление о пересмотре. Порядок зависит от того, какая процедура действует в регионе. По статье 22.1 закона №237-ФЗ заявление подают в региональное бюджетное учреждение. В регионах, где применяется другой предусмотренный законом порядок, процедура может отличаться. Поэтому перед подачей документов лучше уточнить действующий порядок на сайте регионального учреждения или Росреестра. ⚠️ Но есть одна деталь, о которой я обязательно подумала бы до обращения к оценщику. Его работа стоит денег! Предположим, отчёт обойдётся в 10 000 ₽, а налог после пересмотра уменьшится на 2 000 ₽ в год. Получается, при неизменной экономии расходы окупятся примерно за пять лет.