Зарплата хорошая. Почему ипотеку не дали? — 2 сентября 2026 г. в 06:00:05.995
Зарплата хорошая. Почему ипотеку не дали? Зарплата 120 тысяч. Работа официальная. Просрочек нет. Подаёшь заявку на ипотеку и получаешь: «Отказано»🤯. Первая мысль: «Да что им ещё надо?!» А дело в том, что банк смотрит далеко не только на зарплату. ❗Первое — ПДН, показатель долговой нагрузки. Проще говоря: какую часть дохода уже съедают твои кредитные обязательства и сколько будет уходить после новой ипотеки. И сейчас это особенно важно. Банк России ограничивает долю рискованной ипотеки в выдачах банков. Например, в IV квартале 2026 года для ипотеки на новостройки особенно ограничен сегмент с ПДН выше 80% или первоначальным взносом не более 20%. Это не означает автоматический запрет конкретному человеку, но банку сложнее наращивать такие выдачи. (Банк России) ❗Второе — кредитные карты. Даже если ты ими почти не пользуешься, банк видит кредитные обязательства и лимиты и учитывает их при оценке долговой нагрузки по установленным правилам. ❗Третье — первоначальный взнос. Чем меньше собственных денег и больше приходится занимать относительно стоимости жилья, тем рискованнее выглядит сделка. И это сегодня учитывается в ограничениях ЦБ. (Банк России) ❗И наконец — кредитная история. Хорошая зарплата не стирает старые просрочки и другие сведения, которые банк учитывает в своей модели риска. Поэтому перед ипотекой я бы проверила не только справку о доходах: кредитную историю → действующие кредиты → кредитки и их лимиты → будущий ПДН → размер первоначального взноса. И важное: отказ одного банка ещё не означает, что ипотека тебе недоступна вообще. У банков разные модели оценки заемщиков. 📌 Сохрани перед подачей заявки. Источник: Банк России, решение Совета директоров от 24.07.2026 о макропруденциальных лимитах на IV квартал 2026 года. (Банк России)