Сталкиваюсь с тем, что люди, имеющие право на льготную ставку по ипотеке, просто об это... — 18 мая 2026 г. в 05:56:00.813
Сталкиваюсь с тем, что люди, имеющие право на льготную ставку по ипотеке, просто об этом не знают, а часть семей, не разобравшись в условиях до конца, отсекает себя раньше времени. Собрала нюансы семейной ипотеки в трёх частях с моими комментариями. Поделитесь с теми, кому это может пригодиться. Часть 1. Правительством условия программы могут меняться. В семейной ипотеке есть три основные категории семей, которые не все знают: • семьи с 6-ти леткой • семьи с двумя и более детьми до 18 лет • семьи с ребёнком с инвалидностью Нюансы: ❗️У нас очень много семей с двумя и более детьми до 18 лет, которые даже не подозревают о своих правах на такую ипотеку. Эти семьи могут построить дом. Им же, например, доступна мечта многих - Севастополь (Крым), который входит в перечень 35 регионов, где семьи могут рассматривать семейную ипотеку. ❗️Семьям с ребёнком, которому исполнилось 6 лет, как минимум ещё 11,5 месяцев доступно право на льготу, так как на дату заключения кредитного договора ребёнку не должно исполниться 7 лет. А не 6 - как многие считают. Ставки: ❗️ Для увеличения установленных лимитов по ипотеке (12 и 6 млн руб), банки могут комбинировать семейную и рыночную ставку. Тогда ставка становится от 12%, что по-прежнему значительно меньше рыночной ставки. По комбинированной ставке общая сумма кредита может доходить до 30 млн руб для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 млн руб для остальных регионов. Об этом многие забывают. ❗️ Некоторые застройщики предлагают ставку ниже 6%. Здесь рекомендую быть внимательнее: это субсидированные ставки и они могут быть не на весь срок ипотеки и стоимость объекта может оказаться дороже прайса. Ещё нюансы: ‼️Если первый кредит по семейной ипотеке был оформлен до 23 декабря 2023 года, ограничения на повторное оформление такой ипотеки нет. ❗️Наличие другой квартиры в собственности не лишает права на семейную ипотеку. ❗️Материнский капитал можно использовать на первоначальный взнос или на досрочное погашение кредита. Используя маткап, нужно помнить о выделении долей детям. ❗️Продавец не должен быть родственником, членом семьи, партнёром по бизнесу или другим взаимозависимым лицом. В следующем посте разберу, как семьи могут использовать своё право на семейную ипотеку. Тоже с нюансами.