Является ли заблуждение относительно мотивов сделки достаточно существенным основанием ... — 22 июля 2026 г. в 07:40:02.347
Является ли заблуждение относительно мотивов сделки достаточно существенным основанием для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ? По делам, которые связаны с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения, Верховный Суд РФ указал, в частности, что заблуждение гражданина относительно мотивов сделки недостаточно существенно для того, чтобы признать сделку недействительной на основании ст. 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны сделки, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим ее сторонам суд должен предоставить равный объем защиты (п. 1 Тематического обзора Верховного Суда РФ N 12/2026; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.12.2025 N 5-КГ25-174-К2). Кроме того, сущность и последствия договора купли-продажи недвижимости общеизвестны. Верховный суд разъяснил, что заблуждение относительно мотивов сделки, например уверенность продавца в том, что продажа нужна для "защиты" квартиры и потом будет отменена, - недостаточный аргумент для признания договора недействительным. Суд должен учитывать и поведение покупателя: мог ли он распознать заблуждение продавца. Заблуждение продавца может быть признано существенным с учетом обстоятельств конкретного дела. Нельзя признать договор купли-продажи мнимым только потому, что продавец под влиянием мошенников считал продажу формальной. Для мнимости нужно установить, что обе стороны не хотели реальных последствий. Если покупатель действительно намеревался купить квартиру, оформил ипотеку и уплатил цену, оснований считать сделку мнимой нет. Источники: Позиция Верховного суда: "Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 12/2026. По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026) Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2025 N 5-КГ25-174-К2, 2-387/2025 (УИД 77RS0030-02-2024-006532-55) Дополнительную информацию по вопросу содержат следующие материалы: Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным? ("Электронный журнал "Азбука права", 2026) Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) ("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026) Статья: Отдельные аспекты недействительности сделок с пороками воли в свете нашумевшего дела о продаже квартиры. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 г. N 5-КГ25-174-К2 (Писков И.П., Ягельницкий А.А.) ("Вестник гражданского права", 2026, N 1) Статья: Сделки с недвижимостью и пределы частноправовых инструментов: мотивы сделки, недействительность и осмотрительность (Терещенко Т.А.) ("Арбитражные споры", 2026, N 1) Материал подготовила Герголенко Надежда— эксперт по правовым вопросам компании «Искра рядом» #Юриспруденция_ИСКРА_РЯДОМ #Юриспруденция