На карте Росреестра участок не совпадает с реальным. Как исправить ошибку с границами з...
На карте Росреестра участок не совпадает с реальным. Как исправить ошибку с границами земли? Многие собственники уверены, что если у них есть свидетельство на землю и стоит забор, то с границами все понятно. Но иногда спустя годы выясняется: в ЕГРН границы участка указаны неправильно, а по документам часть вашей земли вообще находится у соседа. Или вы случайно заняли часть чужого участка. Исправить такую ошибку можно, но иногда для этого приходится идти в суд. Почему границы участка могут оказаться неправильными? У любого земельного участка есть две границы. Первая — фактическая, на местности: забор, строения, дороги и другие ориентиры. Вторая — реестровая, границы, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости. В идеале они должны полностью совпадать. Но на практике часто бывает иначе: например, забор стоит уже 20 лет в одном месте, а на кадастровой карте граница проходит на несколько метров дальше. Чаще всего проблема появляется из-за ошибок при проведении межевания, когда в ЕГРН внесли неправильные координаты. Иногда ошибка возникает не в вашем участке, а у соседа, который проводил межевание позже. Проблема может долго оставаться незаметной. Она часто обнаруживается только тогда, когда собственник решает продать участок, построить дом, оформить наследство или уточнить границы. Как проверить, есть ли ошибка? Самый простой способ — посмотреть сведения об участке через публичную кадастровую карту. По кадастровому номеру можно визуально проверить, где проходят границы участка и нет ли пересечений с соседними участками. Но такая проверка является только предварительной: точный вывод можно сделать только после изучения документов и проведения кадастровых работ. Если, например, на карте видно, что ваш участок «залезает» на соседний или наоборот, это еще не означает, что кто-то специально захватил чужую землю. Возможно, проблема только в ошибочных координатах. Как исправить ошибку без суда? Собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, в котором укажет правильные координаты границ и разберётся, где именно была допущена ошибка. В документе должно быть обоснование, почему старые сведения в ЕГРН являются неправильными и какие границы являются верными. После этого межевой план подаётся в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Но если исправление затрагивает границы соседнего участка, их владельцев нужно уведомить и согласовать новые границы. Например, если из-за ошибки ваш участок по документам оказался меньше, а часть земли перешла соседу, просто изменить сведения в одностороннем порядке не получится. Что делать, если сосед не согласен? Иногда сосед понимает проблему и спокойно подписывает согласование границ. Но бывает и наоборот: человек считает, что исправление уменьшит его участок, и отказывается что-либо подписывать. В таком случае придется обращаться в суд. Суд назначает землеустроительную экспертизу. Эксперты устанавливают, где действительно проходят границы, соответствуют ли сведения ЕГРН документам и есть ли наложение участков. Например, суды неоднократно указывали: если между собственниками есть спор о фактическом расположении границ, Росреестр не может просто исправить запись в ЕГРН без разрешения такого спора в суде. Сначала нужно определить, кому и какая территория принадлежит.