Муниципальные торги: одна из самых сильных стратегий входа в землю — 7 мая 2026 г. в 16:00:07.874
Муниципальные торги: одна из самых сильных стратегий входа в землю Муниципальные торги — это торги от государства или муниципалитета. Чаще всего здесь продаются: — земельные участки в собственность или — право заключения договора аренды земельного участка. И вот второй вариант сейчас особенно интересен. Почему? Потому что аренда земли у государства может быть очень сильной инвестиционной стратегией. Особенно если участок берется под строительство. Например: вы берете участок в аренду, реализуете проект, строите дом или осваиваете участок, а дальше в ряде случаев появляется возможность льготного выкупа земли у государства. И здесь уже начинается настоящая экономика проекта👇 В практике встречаются разные условия выкупа: 📌 3% 📌 15% 📌 50% от кадастровой стоимости Но здесь важно понимать: не все участки подходят под такую стратегию. Очень многое зависит от: — ВРИ — категории земли — региона — условий договора — местного законодательства — возможности строительства — ограничений и зон Особенно внимательно нужно смотреть сельхозземли. Некоторые сельхозучастки действительно могут быть очень интересны под стратегию дальнейшего выкупа и развития. Но далеко не все ВРИ подходят под это. Именно поэтому перед участием в торгах мы всегда смотрим: ✔️ ПЗЗ ✔️ ГПЗУ ✔️ ЗОУИТ ✔️ подъезд ✔️ ограничения ✔️ спрос ✔️ ликвидность ✔️ экономику проекта Потому что в земле прибыль создается не в момент покупки. А в момент правильного расчета. 🔺Какие стратегии здесь сейчас самые сильные? 💎 Строительство дома с последующей продажей Очень сильная стратегия, особенно в хороших локациях. Потому что готовый дом с землей — это уже совсем другой чек. 💎 Улучшение участка Иногда стоимость можно серьезно увеличить даже без строительства: — расчистка — документы — организация подъезда — грамотная упаковка объекта — раздел — подготовка концепции 💎 Формирование земельного банка Потому что хорошая земля в правильной локации почти никогда не дешевеет в долгосрочной перспективе. И вот здесь важно понимать главное: муниципальные торги — это не про “урвать дешевле”. Это про стратегическое мышление. Завтра расскажу про особенности банкнотных торгов 😉 Было полезно? @Arakcheeva_Realty_Invest☘️