«Да это наша земля. Мы ей пользуемся больше 20 лет!» — 9 июля 2026 г. в 15:23:13.368
«Да это наша земля. Мы ей пользуемся больше 20 лет!» Именно так начался разговор с клиентами, которые обратились ко мне для оформления документов на участок в СНТ. Люди были абсолютно уверены, что никаких проблем быть не может. Участок достался семье давно. Забор стоял много лет. Соседи претензий не предъявляли. На земле были хозяйственные постройки, посадки и всё выглядело вполне законно. Но когда мы начали разбираться с документами и сверять фактическое пользование с данными ЕГРН, выяснилась интересная деталь. Часть территории, которую собственники считали своей более двух десятилетий, в границы их участка никогда не входила. Фактически люди пользовались дополнительной землёй, которая не была оформлена на них. Причём узнали они об этом только тогда, когда решили привести документы в порядок. К счастью, в данном случае ситуацию удалось решить законным способом. Но далеко не всегда всё заканчивается так благополучно. И знаете, что меня удивляет больше всего? Когда я просматриваю кадастровую карту, особенно по старым СНТ, регулярно вижу сотни участков, которые до сих пор не стоят на кадастровом учёте или имеют неуточнённые границы. (посмотрите скрины) Собственники годами откладывают оформление, считая, что ничего страшного не происходит. А зря!!! Пока вы не оформили участок надлежащим образом, могут возникнуть самые разные проблемы. Например: ▪️ сосед первым проведёт межевание и оформит свои границы; ▪️ появится наложение границ участков; ▪️ выяснится, что фактически используемая площадь отличается от документов; ▪️ возникнут сложности при продаже, дарении или оформлении наследства; ▪️ банк откажет покупателю в ипотеке; ▪️ придётся доказывать свои права через суд. И самое неприятное — большинство таких проблем всплывает именно тогда, когда участок срочно нужно продать, подарить детям или оформить наследство. До этого момента люди уверены, что с землёй всё в порядке. Самое важное, что хочу донести: ❗️Долгие годы пользования землёй ещё не означают наличие правильно оформленных прав на неё. Поэтому перед строительством дома, продажей участка, оформлением наследства или покупкой недвижимости стоит проверить: ✔️ стоит ли участок на кадастровом учёте; ✔️ установлены ли его границы; ✔️ соответствует ли фактическое пользование документам; ✔️ нет ли пересечений с соседними участками или землями общего пользования. ✔️нет ли ЗОУИТов и других ограничений Если вы не уверены, правильно ли оформлен ваш земельный участок, нужна помощь с межеванием, постановкой на кадастровый учёт, уточнением границ, анализом документов или оформлением прав на землю — обращайтесь🤝 Проверить ситуацию сейчас намного проще, чем решать накопившиеся проблемы спустя время и через суды. А вы знаете, стоит ли ваш участок на кадастровом учёте и установлены ли у него границы?