🗺 Межевание и межевой план: почему границы участка теперь особенно важны — 24 июля 2026 г. в 09:06:54.530
🗺 Межевание и межевой план: почему границы участка теперь особенно важны В прошлом посте мы разобрали, что такое правоустанавливающие документы и на каком основании может возникнуть право на земельный участок. И вот ещё одна ситуация, с которой я часто сталкиваюсь в работе. Я спрашиваю: «Границы земельного участка установлены?» А в ответ слышу: — «У участка есть кадастровый номер»; — «Он стоит на кадастровом учёте»; — «У меня есть выписка из ЕГРН»; — «Участок отображается на карте»; — «Наверное, межевание когда-то делали». Но наличие кадастрового номера ещё не означает, что границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. 📌 Что такое межевание? Если говорить простыми словами, межевание — это кадастровые работы, в результате которых определяется или уточняется местоположение границ земельного участка. Кадастровый инженер: ▫️ изучает документы на участок и сведения ЕГРН; ▫️ проводит необходимые измерения; ▫️ определяет координаты характерных точек границ; ▫️ анализирует сведения о соседних участках; ▫️ при необходимости организует согласование местоположения границ; ▫️ подготавливает межевой план. 📐 Что такое межевой план? Межевой план — это документ, который подготавливает кадастровый инженер по результатам кадастровых работ. Он содержит сведения, необходимые для внесения в ЕГРН информации о земельном участке и его границах. Межевой план может потребоваться: ✔️ при уточнении местоположения границ и площади участка; ✔️ при образовании нового земельного участка; ✔️ при разделе или объединении участков; ✔️ при выделе земельного участка; ✔️ при перераспределении земель и земельных участков; ✔️ при исправлении реестровой ошибки. Но здесь важно не путать: ❗️Межевой план не является правоустанавливающим документом и сам по себе не подтверждает право собственности. Правоустанавливающий документ отвечает на вопрос: «На каком основании возникло право на участок?» А межевой план — на вопросы: «Где расположены границы участка и какие сведения необходимо внести в ЕГРН?» 📌 Что изменилось с 1 марта 2025 года? С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ. Теперь отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка является основанием для приостановления государственной регистрации прав. Это означает, что если границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, зарегистрировать сделку с ним не получится до устранения причины приостановления. Речь может идти, например, о: — продаже; — дарении; — мене; — оформлении ипотеки; — регистрации аренды, если она подлежит государственной регистрации; — установлении иных прав или обременений. Поэтому сегодня недостаточно сказать: «Участок в собственности, у него есть кадастровый номер — значит, можно выходить на сделку». Сначала необходимо проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о местоположении границ. 🔎 Как понять, установлены ли границы участка? Проверить актуальные сведения ЕГРН. Если в выписке указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», — значит, сведения о местоположении границ требуют уточнения. Также стоит проверить: ✔️ имеются ли в ЕГРН координаты характерных точек границ; ✔️ соответствует ли площадь участка документам; ✔️ нет ли пересечений со смежными участками; ✔️ совпадает ли фактическое использование земли с границами по сведениям ЕГРН. ⚠️ Есть межевой план — значит, всё готово? Не всегда. Межевой план могли подготовить, но не представить в орган регистрации прав. По результатам рассмотрения документов кадастровый учёт мог быть приостановлен или не завершён. Поэтому важно проверять не только наличие межевого плана у собственника, но и актуальные сведения ЕГРН. И ещё один важный момент: установленные границы не гарантируют полного отсутствия земельных рисков. На практике могут встречаться: — пересечения границ; — реестровые ошибки;