Другие правила игры: зачем люди покупают элитные дома и стирают их с лица земли
Другие правила игры: зачем люди покупают элитные дома и стирают их с лица земли 🔸 Рынок ИЖС Рублевки и Новой Риги не планирует снижаться: элитной земли мало, а платежеспособный спрос есть. В ряде случаев могут быть дисконты, например, как в КП «Николино» на 600 млн руб. , однако для потенциальной аудитории здесь важен не чек, а статус недвижимости. Если по своим характеристикам, соседству, адресу объект соответствует индивидуальным запросам, за него заплатят требуемую сумму, рассказала нам основатель премии «Поселок Года» Ольга Хасанова. Рынок становится селективнее. 🔸 Директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева придерживается схожего мнения: дорожать будут дефицитные объекты, дешеветь — дома, не соответствующие современному спросу. В первую очередь потенциал роста я вижу у современных готовых домов в сформированных поселках с сочетанием характеристик, которое невозможно быстро воспроизвести: близость к Москве, лес или большая вода, взрослый ландшафт, приватность, инфраструктура и качественное управление, — сообщила она нашей редакции. Это современные дома в Барвихе, Жуковке, Раздорах, Горках (Барвиха XXI и Жуковка XXI) с близостью к Москве, лесным окружением, сложившейся средой и ограниченным предложением земли. При этом даже внутри очень статусного поселка потенциал роста есть у отдельных домов. На Новой Риге Татьяна Алексеева выделила сформированные проекты уровня Агаларов Эстейт, Миллениум Парк, Мэдисон Парк и др. поселки с полноценной средой. Название поселка не гарантирует сохранения цены. 🔸 Как рассказала нам Татьяна, дом площадью 1 200–1 500 м² с устаревшей архитектурой, сложной планировкой, огромными эксплуатационными расходами и интерьером двадцатилетней давности может дешеветь даже в лучшей точке Рублевки. И этот процесс уже идет: часть таких домов покупают фактически по стоимости земли под реконструкцию или снос. Современные объекты с продуманными планировками продаются значительно быстрее. Коррекция возможна. Эксперт видит риск коррекции прежде всего у домов старого фонда площадью от 1 тыс. м² на Рублевке и в ряде давно сформированных поселков Новой Риги. Особенно если собственник пытается включить в цену стоимость дорогого интерьера двадцатилетней давности, демонтаж которого покупатель уже закладывает в свой бюджет. Такие дома могут годами находиться в экспозиции. 🔸 Такие объекты и покупаются под снос. Ольга Хасанова отмечает, что в рамках высокобюджетного сегмента вместо предложения новых форматов недвижимости происходит перераспределение активов. Если людям важно поселиться на Рублевке, то характеристики дома могут отойти на задний план. Они его снесут, построят новый и переделают участок «под себя». Главное — купить место «в первом ряду», — говорит Ольга. Подписывайтесь на ИЖС Продолжение ниже 🔽🔽🔽