В четвертый квартал — с надеждой: подрядчики ИЖС расширяют штат
В четвертый квартал — с надеждой: подрядчики ИЖС расширяют штат ⚡️ Оцениваем ситуацию в сегменте строительства частных домов в ежеквартальной рубрике #ПульсИЖС по данным компаний, занимающихся строительством частных домов. Первый опрос проводили в ноябре 2025, второй — в апреле 2026, третья выборка — в июне. Опрос был анонимный, всего 7 обязательных и 1 дополнительный вопрос. Первый — многовариантный вопрос: один респондент мог выбрать несколько материалов. Мы получили обратную связь по корректировке ряда вопросов — учтем в дальнейших обзорах. Из чего строят частные дома в России. 🔸 Народный газоблок за квартал утерял свои позиции, застройщики стали меньше применять его: если во втором квартале таких было 65% компаний, то сейчас 43,8%. Второе место делят между собой кирпич и керамический блок — по 25%. Каркасные дома реализуют 18,8% опрошенных, а модульные и проекты из ЖБИ строят 12,5%. Подробнее на слайде. Одноэтажные дома укрепились. 🔸 Значительную долю рынка забрали проекты в один этаж: 93,8% застройщиков реализуют такие дома. Причем это число из раза в раз растет: в июне их строили 85% участников рынка, а в апреле — 78,8%. Двухэтажные проекты строят 6,2% опрошенных. Падение заказов и продаж. 🔸 Мы смотрим динамику год к году для более репрезентативной оценки: на 50% продажи упали у четверти участников рынка. 31,3% при этом выросли, что говорит о положительной динамике: в апреле-июне более чем на 50% в продажах упали 35% опрошенных застройщиков, а нарастили продажи 25% компаний. Сокращения. 🔸 Половина участников опроса не только остановила сокращения, но и расширила штат. В прошлый раз только 25% опрошенных заявили, что набрали персонал. Сократили более чем на 40% — 12,5%. Остальные — сокращали от 10 до 40% персонала (см. первый слайд). Эскроу. 🔸 Если в прошлый раз 45% подрядчиков выступили против этого механизма, то в этот раз их оказалось 31,3%. Все сделки с эскроу проводят 12,5% опрошенных, столько же тех, у кого таких сделок до 30%. Золотая середина в 30-50% сделок по ФЗ-186 достигнута 18,7% компаний. 🔸 Вера в будущее. Позитив восстанавливается: в марте 60,6% опрошенных застройщиков верили, что в следующую часть года станет лучше — заказов будет больше, в июне так думало всего 35%. А вот сейчас цифра снова поднялась, правда, только до 43,8%. Выросло и число тех, кто рискует закрыться — с 15% до 18,7%. Остальные смотрят в будущее с «умеренным позитивом», что все будет только падать. Потребительский терроризм встречается еще реже. 🔸 Его не встречали на практике 31,3% застройщиков (ранее было 15%). Половина и более заказчиков «делают мозги» 37,4% подрядчикам. Более спокойно работают 31,3% компаний. Яркое событие. 🔸 Банки начали потребтерроризировать некоторых подрядчиков. Кто-то из управленцев внедряет ИИ-агентов — скорее всего, он и входят в число сокращающих штат. Конечно, крупное событие для рынка ИЖС — Open Village — запомнилось и нам: яркими встречами, например с Fakro и «Тверьстройкой». Одна компания поставила рекорд по продажам перед ожидаемым ужесточением ипотеки — можно похвалить менеджеров. Благодарим всех участников опроса. Будем наблюдать и держать вас в курсе. Рубрика #пульсИЖС — реальный обзор ситуации на рынке ИЖС. Подписывайтесь на ИЖС